根据易居数据监测，春节黄金周期间全国大部分城市商品住房成交惨淡，诸多媒体都在大肆宣传降幅巨大、零成交等等。实际上，春节这一周和正常的时间没有大的可比性，特别是周与周之间的数据对比更没有太大的意义。但年度春节黄金周之间的对比是有意义的，应该说今年春节黄金周的成交是处于一个低位，但并不是说市场就一定这么惨淡下去，主要是受金融危机影响，人们的消费信心还没有上来。还有一些原因是购房者春节期间主要是看盘，政府信息统计部门不上班等。预计二、三月份市场将恢复正常的成交量。

现在市场成交量上不来，最根本的原因是消费者缺乏信心，其次是对支付能力不足。政府目前正在致力于放松市场发展环境，特别是对行业政策进行松绑，只要这项工作能够落实下去，房地产市场就会稳定下来。不过我们也注意到，所谓重庆“购房退税”政策被叫停的传闻，据重庆有关部门的反映，其并未受到书面文件，可见“购房退税”被叫停的消息并不可靠。从政府促进经济增长、扩内需的角度看，“购房退税”政策应当是具有正面积极意义的，应该进行积极引导和支持。当然退税涉及到中央和地方政府之间的税收分成问题、权限问题，这些都可以通过协商和程序解决。

　　另外，对于5-10年的走势，我们不能笼统的说房价会达到什么高度。首先未来五到十年，中国房地产市场的住房保障和商品化住房市场是并行发展的，两个市场的房价不能笼统放在一起说。对于住房保障市场，房价不会高到哪里去，基本上根据住房建安成本加一定的利润率来确定。对于商品化住房市场，其价格由市场决定，高和低都是正常的。