现在上海楼市正在经历一个明显的调整过程。最具有代表性的事件是“万科降价行动”。总体看，虽然存在老业主退房的风波，但市场去化表现良好。万科在一个星期的优惠期内收回了3亿的销售金额。这表明市场还是有一定购买力支撑，也说明了市场并没有悲观到要崩盘程度。

在这样的市场环境下，高端房事实上与普通住房存在运行的差异。从市场需求角度看，普通房的购买者都是工薪阶层，用途是自住。这样的消费结构决定了普通住房价格不能脱离普通大众的收入太远。如果房价收入比太高，那么市场必然不会认同，因此造成当前销售不畅的局面。而在价格出现松动的情况下，购买力往往可以激发出来。万科目前的降价行动引起了市场的追捧就说明了这样一个情况。

对于高端房，需求主要来自于投资，另一重要需求是成功人士的住房需求。客户对于高端房产的消费关注点往往不在于价格，更在乎的是品质、品味。因此，高端房的市场运行轨迹相对普通房市场的轨迹不同。不像普通住房那样受到金融政策、舆论的影响那么大。

至于高端房和普通住房之间的互动关系，从市场角度看，两个市场实际上消费群体并不重合，消费理念也不同，所以相互影响的系数并不大。很难想象汤臣一品和外环外的住宅楼盘有什么市场关联。如果一定要建立某种联系的话，那就是均价问题。目前我国国家层面和地方层面在统计房价时都喜欢用住宅成交均价走势来描述过去一段时间住房市场的价格特征。由于成交结构的问题，均价往往不能很贴切地表现房地产市场的真实状况。高端房产如果能够走出一个相对普通住宅市场的行情，即高端房的价格没有跳水或者进行大幅度调整，那么我们政府在做房价统计的时候就可能失真，反映出来的数据很可能还是涨。但这样的数据已经越来越不被社会所认可。

总之，高端住房和普通住宅还是有很大区别的，无论是产品本身，还是产品后面的营销、需求、定位等等。普通居民的住房问题目前政府正在努力介入，相当部分可以通过经济适用房、廉租房解决，一部分普通商品房在降价后也可以成为普通消费者购买的对象。但高端房在短期内甚至是长期内肯定是社会高层人士关注的焦点，这部分市场是高度市场化的，即使是国家进行宏观调控，也依然有“70/90”这样的考虑，要给市场30%的空间。其潜台词是，谁有钱谁去买高价房、市场房，但普通大众要有基本的住房保障。