两会召开，上到总理、人大代表和政协委员，下到普通百姓，都对房地产发展的措施或建议。讨论的焦点集中在住房社会保障问题上——如何破解住房价格高涨，如何解决中低收入群体的住房。而商业地产的发展并没有进入代表委员们的视野，盖因商业地产和普通居民的住房问题不太相关吧。

其实，恰恰是没有进入代表们讨论“视野”的商业地产极有可能成为下一轮房地产发展的有力推手。现实也明白无误地逐渐展现了这一点，在国家对住房市场日益干预的情况下，政府必然会在住房社会保障领域扮演主导角色，开发商能够自由发挥的余地并不多。商业地产则相对自由多了。最近国内顶尖的两家资金集团传出消息，要继续大手笔进军内地楼市，而投资重点不约而同都是商业地产。一家是大陆首富黄光裕旗下的鹏润地产携手新加坡太平星集团集合8亿美元推地产基金；另一家香港富豪荣智健10亿下注上海四川北路项目。

黄光裕继去年40亿元投建北京丰台项目“鹏润时代广场”后，这次和新加坡PACIFICSTAR（GROUP）共同设立地产基金无疑又是一个大手笔。近来，人民币升值速度明显加快。政府有关部门也吹风，预计2007年的升值幅度将保持在5%左右。人民币的升值对国际地产基金产生了巨大的吸引力。但同时，海外基金在投资中国方面又存在先天不足，对相关运作程序、税费、外汇，以及国内法律政策的变化等缺乏充分的了解，因此需要跟国内房地产企业进行合作，以便相互扶持，从而减低风险。事实上新加坡太平星在2005年就进入了中国，并发起设立了一只50亿规模的定位于投资中国区域的房地产基金，可谓资金雄厚并且经验丰富。鹏润地产是黄光裕在房地产业的重要支柱。这次两强携手，势必在国内商业地产投资领域有一番作为。

香港富豪荣智健最近的动作也颇引人注目。中信泰富将投资上海四川北路的地铁上盖物业项目，预计整个项目的总投资将超过10亿元人民币。中信泰富向来以善于制造地产概念著称。2005年底到2006年初，中信泰富地产曾携20亿元杀入上海郊区朱家角打造所谓“度假商业地产”概念，受到追捧。从新项目的宣传和定位来看，中信泰富仍延续了之前商业地产的理念，并打造“地铁圈商业地产”的新概念。

在中国楼市相对低迷的特殊时期，内地和香港的两位首富同时在地产投资上做文章，这反映了国内房地产市场发展的一些新动向。首先，作为实力强劲的资本集团，追逐利润依然是天职。房地产业在当今中国依然是利润丰厚的产业，任何有投资眼光的人都不会轻易放弃。其次，外资进入国内地产领域的步伐不会因为“限外政策”而停滞，相反，他们会在人民币不断升值的刺激下通过各种管道渗透进来。其三，房地产投资基金作为一种新的投资方式和企业融资渠道，在今后会逐渐强大起来。国内银根紧缩的趋势不会在短时间内放缓，而国内国外两个方面的民间资本是房地产发展过程中填补资金缺口的创新渠道。其四，商业地产是未来时期房地产行业需要重点突破的领域，各种新概念地产如地铁商业圈、创意地产、旅游地产等发展前途广阔。部分企业已经先行而动，并通过企业转型，机制创新来占领这些产业高地。