成交量：

据21世纪不动产监测数据，8月全月（8.1-8.31）二手房网签9453套，环比7月上涨3.26%， 其中住宅网签7970套，日均257套，环比7月日均245套上涨4.92%，二手房成交量已从上半年的低谷缓慢增长。

图表 1 北京二手住宅网签量月环比

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成交面积：

8月，60平以下小户型成交占比29.76%，环比7月下降0.5个百分点，60-120平刚改及置换户型成交占比55.63%，环比上涨1.62个百分点，120平以上大户型成交占比14.60%，环比下降1.13个百分点。

图表 2各面积档位成交量走势图

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图表

3 各面积档位成交量占比

成交城区：

8月，城四区成交占比58.73%，环比7月上涨1.46个百分点，中心城区成交占比12.66%，环比7月下降1.44个百分点，近郊区及远郊区成交量基本持平。

图表 4 各城区成交量走势

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供需关系：

根据21世纪不动产数据统计，8月21世纪不动产新增买卖客源环比下降2.47%，新增买卖房源环比上涨9.14%，人均带看量环比下降8.24%，人均带看量从6月开始平缓上升，截至8月最后一周，人均买卖带看量相比5月第一周上涨55.17%。表明市场人气在逐渐在恢复。

综述：8月份，北京房地产市场在限购持续，信贷政策依旧偏紧的影响下，总体仍处于调整的轨道，但市场气围已注入暖意，上半年严重观望的情绪有所改变。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，目前市场上房源较充足，部分业主卖房意向强烈，议价空间较大，二手房市场置换型客户的选择机会相对更多，且这部分客户资金较充足，受贷款的束缚较小，这些因素加大了改善型需求的成交概率。

21世纪不动产六里桥区域的店长介绍，8月份该区域成交的买卖单，基本都是120平米左右的2-3居户型，都属于置换型需求，购房者主要看中小区附近的交通及地理位置，选择将原先近郊的房子卖掉置换到城里。像这类“以远换近”、“以小换大”的置换需求不在少数。

寇海龙表示，楼市已进入“金九”，对买卖双方来说都是全年最好的季节，虽然不会量价齐升的现象很难出现，但无论是新房还是二手房，9月成交量预计都将比8月有所增长。