央行喊话近月，房贷市场波澜不惊。但6月6日，银监会也表态了。首套房贷款利率有望回落。

央行副行长刘士余5月12日代表央行向各大商业银行喊话，要求银行满足首套房房贷需求，房贷利率要合理定价，要有社会责任。并敦促银行加快房贷发放速度。

据21世纪不动产集团金融事业部凯盛经略介绍，最近一个月，房贷偏紧的局面仍然延续，房贷利率基本没有变化。首套房利率，大部分银行仍在基准利率基础上有所上浮，但21世纪不动产的客户，如果是首套房且信用记录优良，也还是可以拿到95折的优惠利率。这在当前房贷市场是不多见的。二套房首付成数和贷款利率均维持不变。

21世纪不动产有关人士表示，他们得到的信息是，虽然有些商业银行总行也下发了通知，要求各分行加快房贷审批速度，已审核完的要尽快把房贷发出去，但实际上，在一个月内就办理完住房按揭贷款是不太可能的。可商业银行执行这些通知还需要一定时间。

曾有报道称，央行喊话后，首套房利率“不降反涨”，21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰指出，这与当前的实际情况并不相符，首套房利率最近不存在“反涨”的现象。从21世纪不动产金融服务部门反馈的情况看，虽然商业银行首套房利率未能很快回归到基准利率以下，但上浮没有突破5%-10%这个区间。可以确定的只是，央行虽然发话了，但商业银行不为所动。

最值得注意的是银监会的表态。银监会5月30日举行2013年年报发布会，银监会相关负责人在会上称，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。银监会对房地产贷款的口径可谓铁嘴钢牙。

但他们的态度很快就松动了。国新办6月6日上午举行的新闻发布会上，中国银行业监督管理委员会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

桑豫峰认为，对首套住房需求“大力支持”，态度鲜明，终于与央行5月12日的表态形成了呼应。如果说央行的表态，更多只是一种窗口性的“政策指引”，银监会作为银行业务直接监管部门，各商业银行就必须执行。预计银监会即将发布相关通知，以确保各商业银行对首套房贷款利率能回归基准利率，甚至给予优惠。桑豫峰表示，对首套房贷款给予适当优惠，是保障居民基本住房权的体现，应该写入《住房保障法》，从法律上进行保证。

桑豫峰强调，只要信贷不放松，即使各地对房地产调控政策进行调整，效果都是有限的。而信贷稍微松动，就能对住房需求起到很大的撬动作用。随着首套房利率回归基准利率甚至优惠，商品房成交情况将逐步回暖。