京近半二手房被外地人买走

    总量超12万套 一多半用做婚房 

    都说北京的房子大半儿都被外地人买走了，这是真的吗？

    根据一份由21世纪不动产提供的，针对2600多位去年在京购买二手房的购房者的问卷调查显示，2009年在北京二手房购房者中，非京籍人士约占44.5%，相比2007年上半年上升11.8个百分点。其中，内地外埠人士占40.7%，港澳台及外籍人士约占3.8%。也就是说，在去年北京有12万多套二手房被非京籍购房者买走。

    一多半用作婚房

    记者在采访中了解到，在外埠购房者中绝大部分都是用来自住的，而且大部分都是用作婚房。   

    记者在走访时正巧碰到来自陕西的杨先生在看房，他已经在北京工作三年多了，此前一直是租房住。在换了3个住处之后，去年杨先生终于下决心在东四环买一套房子作为婚房。“没办法啊，要结婚了总得有套房子。钱是双方父母出的，咱们自己还月供。”

    “去年来我们店买房子的，大约有80%都是外地人。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店沿海赛洛城店庾经理告诉记者，并不像大家想象的山西投资客、浙江炒房团那样，在他接触的外埠购房者中哪儿都有，绝大部分都是用来自住的，而且一多半人是用作婚房。“这些小青年大部分都是贷款买房，多是由父母出首付，小两口自己还月供。他们比较青睐80-100平方米左右的小两居，而且强调房子必须朝南，这类房源也是我们店最抢手的。”

    次新房低总价受青睐

    那么，哪类二手房源最受异地置业者青睐呢？

    根据问卷调查内容，去年在京的外地二手房购房者，选择的地段主要集中于朝阳管庄、丰台西南三环、东四环沿线等2000年后次新房房源较集中的区域，购买的价位主要集中在1.5-2万元/平方米左右。其中，购买100平方米以下房源的客户约占异地置业客户总人数的70%。另外值得注意的是，购买100万元以下房产的客户约占到50%。

     可以明显看出，次新房低总价的房源十分受异地购房者青睐。

   买房人群低龄化明显

    根据问卷调查显示，在京购买二手房的非京籍人士中，其年龄集中在25-34岁之间，这一年龄段的购房者几乎占到外地购买者总数的一半。

    21世纪不动产分析师孟奇分析，25-34这个年龄段是适婚年龄，房屋刚性需求强烈，需求就比较迫切。同时这个年龄段也是收入相对稳定的年龄段，“虽然没有原始积累但未来收入预期稳定。而且这个年龄段基本上是独生子女，很多人购房是靠双方的父母帮助所以只要家里出首付，自己换月供应该没问题。另外随着房价越来越高，此类需求会提前释放，而且这个比例将呈上升趋势。”

    “其实，严格意义上说，大部分在北京购买二手房的异地置业者，都可以称得上是‘准北京人’。” 孟奇认为。虽然调查问卷只显示了户籍数据，但从购房者年龄分布、购房面积、总价、是否是首套房等侧面数据看。在京购买二手房的非京籍人士中，大部分都是已在或将要在北京工作生活很长一段时间的。“相对新房市场，二手房市场外来投资需求要大得多。根据调查问卷，有六成多的二手房异地购房者都是首次在京置业。”