二手房也“捂盘”？专家称不可取

    房价急速上涨之后，需要有一个间歇期。

    据21世纪不动产的监测数据，2009年上半年北京二手住宅成交量比2008年同期大涨6.4倍，房价总体涨幅达15%左右。近200个二手房项目，涨幅排名前10名的楼盘上半年单价涨幅为29%至45%。6月份北京几个地王的出现，更加剧了周边二手房价格的上涨，有的业主一夜之间涨价超过1000元。

    出于对未来楼市的乐观预期，开发商开始捂盘。值得注意的是，二手房业主也出现了捂房惜售的现象。

    据21世纪不动产门店长反映，近期，二手房业主在一种良好预期鼓舞下，纷纷调高了挂牌价格，一周几次更改价格牌的现象并不鲜见。有的业主干脆将房源撤回，意欲待价而沽。有一位业主与买主已签好了买卖合同，隔夜就反悔，认赔10万元，原因是有人报价超过15万元。很显然，这些业主“观望”的原因是觉得房价还会再涨。而一部分二手房的消费者，在遭遇业主不断提价、悔价的情况下，无奈被动地转为观望。他们认为，房价不可能总是这么涨下去。

    21世纪不动产高级分析师孟奇表示，就像人们疾速奔跑之后需要短时休息一样，楼市在经过5个月时间的连续高增长，无论是成交量还是成交价格，出现一种“休整”状态，是正常的。对未来充满希望和信心，当然很好，但实事求是地说，楼价如此飚升，已经有脱离基本面的泡沫形态出现了。过犹不及，过度乐观并不值得提倡。正如开发商捂盘无益于楼市健康发展一样，二手房业主捂房惜售，也不可取。只要价格适当，将房子尽快出手，加速资本的流转率，是更优选择。

    孟奇提醒二手房业主应随时关注中央信贷政策尤其是房地产信贷政策的变化。