新政出台俩月  公积金贷款占比上涨3%

    “自2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费收费标准由原来的贷款额的5‰，调整为贷款额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。”

    “自2009年3月31日起，凡购买政府组织建设的政策性住房的职工及其配偶，均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。”

    “2009年4月14日，北京住房公积金管理中心宣布，北京2009住房公积金年度（2009年7月1日至2010年6月30日）住房公积金缴存比例为12%，缴存额上限由2392元调整为2682元。”

    “2009年4月20日，北京住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司北京市分行合作开办二手房个人住房组合贷款业务，以丰富公积金贷款品种，提高服务水平。”

    由上述政策列表可以看出，二手房交易量重攀高峰的3、4月份也是公积金贷款利好新政集中出台的日子，21世纪不动产监测数据显示，与利好政策相呼应，3、4月份北京市二手房买卖成交客户中选择公积金贷款的客户量在总成交量中的占比已由1、2月份的5%上涨至8%，上涨了3个百分点，达到了近一年以来公积金贷款占比的最高值。

    21世纪不动产市场分析师认为，经过08年一年的沉寂之后，09年集中入市的主要是自住型、刚性需求，这类消费者经济实力相对较弱，对政策扶持的依赖性较高，在这类需求集中入市期间，因地制宜的推出降低贷款担保服务费、用公积金支付购房首付款、与银行联合推出贷款额度较高、利息支出较少的组合贷等利好政策，不光为公积金贷款购房的消费者切实节省了购房成本，同时也在一定程度上增强了消费者对政策的关注度。

    21世纪不动产市场分析师还指出，从数据上看，尽管公积金使用比例有所提高，但其使用率仍然较低，市场份额也仍远低于商贷的市场份额。这种现象的出现主要原因在于：1、公积金贷款申请和审批流程相对于商贷要复杂一些，一般情况下，公积金贷款由提出申请到放款大约需要35个工作日，而商贷一般仅需10个工作日左右，审批时间的拉长使得不少二手房业主不同意买方在交易过程中使用公积金贷款；2、部分企业为了减轻企业负担，采用各种方法逃避为员工缴纳住房公积金，人为地缩小了公积金贷款受惠人群的范围；3、与商业贷款相比，公积金贷款在宣传力度、产品数量等方面还略显不足，为消费者提供的选择余地较小。

    公积金新政适时推出引起的占比提高，显示了市场对公积金贷款的需求与肯定，但从实际交易情况中公积金贷款覆盖率低、市场影响力较小等方面也不难发现公积金贷款仍存在一定的缺陷，有着较大改进空间。因此要想在房贷市场占有跟大份额、使现有公积金存量资金得到更加充分的利用、让更多消费者从中获益，公积金贷款制度仍需不断完善、宣传力度也需进一步加大。