亚北、北苑、望京二手房价下降  带动成交量上涨

    据21世纪不动产对2009年前三个月的二手房市场监测显示，亚北、北苑、望京这三个地区的二手房价格在近三个月里普降15—20%，受降价的刺激影响，这三个地区交易量呈明显上涨的趋势。21世纪不动产市场分析师介绍，去年下半年，受政策调控和金融危机的影响，北京的楼市交易惨不忍睹，交易的惨淡直接导致房价调整，价格虚高的地区则出现有价无市的局面。受外部市场环境影响，北京部分地区的二手房价格开始了新一轮调整，这其中就有亚北、北苑、望京这三个曾经房价一度以月均10%的速度增长的地区，在近三个月来房价却开始回落。21世纪不动产市场分析师指出，当市场低迷，楼市处于买方市场的情况下，房价的回落显然成为了撬动成交量的有力杠杆。此外，除受房价下降的主要因素影响外，鼓励购房政策、需求释放等一系列利好因素也是拉动近期亚北、北苑、望京地区成交量上涨的原因，分析如下：

    亚北地区在这三个月的二手房交易量环比上涨30%

    21世纪不动产分析人士介绍，亚北地区是北京传统的交易热点地区，目前的二手房均价维持在1.5万/平米左右。该地区配套设施成熟、升值潜力大，因而长期吸引购房者的关注。根据近几届奥运会主办城市的经验来看，奥运会前后，特别是奥运会后升值最快的房产项目通常在主场馆周边，即便奥运会后北京的楼市受金融危机影响一度低迷，但亚北地区以其独有的商圈氛围和无可比拟的公建配套优势，使其近期的交易量仍然不断攀升。此外，亚北地区的另一主要优势在于区域环境好，奥林匹克公园的建成极大地提高了区域绿化面积，再加上区域内小区档次较高内部绿化和生活配套也较为完善，使得区域内大多项目非常舒适、宜居；此外区域内聚集了大量名牌开发商开发的项目，品牌优势也为区域吸引了大量客户。据21世纪不动产亚北地区区域经理邓峰介绍，近期区域内成交的消费者主要以白领人士以及周边学校的学生家长为主，其成交量占比分别达到了40%和20%，成交房源主要以紧凑型两居室为主。

    北苑地区在这三个月的二手房交易量环比上涨了25%，目前的二手房均价为1.2万/平米

    主打后奥运的口号，近期北苑地区的房产交易量是北部地区继亚北后交易趋火的另一典型区域。21世纪不动产市场分析师介绍，北苑地区一、二手房供应量比较充足，其中二手房以次新房居多。2008举办奥运会以及地铁5号线的开通有效拉动了北苑地区房产交易的市场关注度，促其进行了一次近乎跳跃式的区域重新定位，重新定位为集居住与投资功能兼具的二手房交易新生地区。

    21世纪不动产北京安信瑞德加盟店万科星园店赵经理介绍，目前北苑地区客户需求多以100—120平米左右的二居、三居，而近期交易量上涨较为明显的正是这一面积范围内的房源。赵经理指出，这段时间以来，北苑地区二手房交易量环比上涨了25%，其中100—120平米左右的二居、三居交易量环比上涨15%，主要原因有三点：

    1、北苑地区二手房价格在近三个月中下降15%，价格回归理性；

    2、2009年，对普通住宅交易税费减免的购房优惠政策刺激了购买需求，一定程度上拉动了二手房的交易量；

    3、两会后明显感觉交易趋火，因为政府传递的扶持房产行业，鼓励购房行为的信号像是一支枪针剂，给购房者奠定了信心，观望心理打消，出手买房。

    望京地区在这三个月的二手房交易量上涨10%左右，目前的二手房均价为1.2万/平米

    望京地区地处于北京四条交通要道中部：东有机场高速、西有京承高速、北有五环路、南有四环路，虽地处四环外，但交通四通八达，加之望京地区配套设施日趋完善，因而越来越受到置业者的青睐。21世纪不动产分析人士介绍，望京地区的大部分楼盘都是在2000年左右建成，商品房总体供应量比较大。近期受到韩国人撤离望京的影响，该地区的房源挂牌量有所增长，同比去年增长5%左右，同时，客户需求量也有一定比例的增长，增长比例在8%左右，整体上还是需求高于供给，且以自住需求为主。

    据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店融科橄榄城店陈经理介绍，受金融危机影响，近一段时间撤出望京的韩国人约占总韩国人20%的比例，虽然撤出望京的韩国人数较多，但由于韩国客户多以租房的形式落户望京，所以这些韩国人撤出并未对望京的二手房买卖产生根本影响，反而因此使部分业主将房源由租转售，或报价略有下降，从而拉动了该地区二手房的交易量，其中以大换小、置业升级的客户居多。陈经理指出，目前望京地区的购房者仍以国内客户居多，作为一个新兴区域，由于其二手房品质相对较高，使得客户在新房与二手房间选择的替代性较强，加之目前市场上普遍反映出的购房者信心有所恢复，需求释放，因此带动望京地区二手房交易量的上涨。

    21世纪不动产市场分析师最后指出，进入3月份以来，北京的二手房交易势头只增不减，很多前期调整价格的地区房价都有抬升的迹象，预计亚北、北苑、望京地区的二手房价格将在近一两个月内止跌企稳。