四次降息 20万存款利息缩水2万

潜力盘频出或成资产避风港

    11月26日，央行再次下调存贷款基准利率，尽管这已是年内基准利率的第四次下调，但21世纪不动产分析人士认为由于此次调整幅度较大，尤其是存款利率的调整比例更是出乎意料，对消费者的影响不可小视。

    严小姐是21世纪不动产的一位老客户，去年年底就想把自己的一居室升级成两居室，但房价的回调以及存款利息的吸引都让严小姐对入市犹豫不决。如今面对利率的多次下调，她自己算了一笔账：目前她有存款20万元，按5年期单利计算，经过今年的4次降息，五年期存款利率已由5.85%降为3.87%，降息给严小姐带来的利息损失达19800元（见下表），如若存款利率继续下调，利息损失也将更多，再加上物价的不断上涨，银行存款的保值性越来越差，严小姐为了资产的保值，更为了居住环境的改善，决定出手购房。

    21世纪不动产分析人士认为，尽管今年以来北京市CPI涨幅已连续三个月回落，并于10月同比涨幅回落到了4.2%，但与存款利息的负增长相比物价的上涨还是比较明显的，存款的负利问题日益突出。此时房地产价格的下调以及望京、通州、六里桥等区域大量笋盘的出现成为了消费者释放住房需求的催化剂。据21世纪不动产望京区域加盟店经理反映，消费者的长期观望使得不少业主降低了房屋报价，例如嘉润花园、上京新航线等项目中的部分房源已经由今年4、5月份的16000元/ 平米降到了现在的12000元/ 平米左右，这样的价格已回归到了去年7月的水平，但近期出台的房地产政策以及相关领导人发言内容都表明了政府对房地产市场的调控方向在于保持平稳，不主张房价的大起大落，因此房价进一步下调的空间非常有限。对于有婚房、改善型住房等刚性需求的消费者来讲，着手入市不失为避免负利率造成资产缩水的好方法。