新政实施三周 二手房交易量乘上过山车

    房地产交易税费下调政策实施三周，北京二手房买卖交易量经历了由波峰到波谷的过程。据21世纪不动产监测数据显示，11月前两周北京市二手房日均交易量与10月日均交易量相比分别上涨了33.4%和38.2%，而11月第三周日均交易量与10月相比则减少了4.4%，与11月前两周相比更是大幅缩减了28.3%和30.8%。

     21世纪不动产分析人士认为，10月22日国家税务总局出台《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，但政策实施时间定为11月1日，许多在此期间达成购房意向的消费者为了减少交易税费，纷纷选择推迟过户，使得二手房交易量受到了一定的抑制，随着11月1日新政正式实施，被抑制的需求集中释放，从而形成了前两周二手房交易量的波峰，但第三周这部分需求释放逐渐结束，市场长期以来的观望氛围再次显露出来，此外上海对二手房交易过程中营业税和个人所得税减免范围的扩大也增加了北京消费者对进一步利好政策出台的期待，观望氛围就此变得更加浓重，使得第三周二手房买卖交易量出现了十月以来的最低值。

    近期政府出台的一系列房地产政策以及22日新出台的《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》都意在恢复消费者对楼市的信心，稳定房地产市场，但在当今经济形势尚不明朗、楼市观望已持续一年多的大背景下，偏于保守的新政对市场信心的提振作用仍略显不足。