开学一周 学区租赁市场进入“牛市”

    随着我市各中小学校和大中专院校相继开学，学区周边房屋租赁市场迎来了新一轮高峰期。据21世纪不动产市场部统计资料显示：开学一周来，租赁成交量比开学一周前上涨了10.3%，租赁房源登记量上涨了15.9％，客户登记量增加了2倍左右，并且每天求租的信息量还在上升。

    一．中小学周边客户登记量明显上升

    为给孩子营造一个相对便利的学习环境，开学一周来，不少家长已经开始为孩子在学校周边的小区寻找租屋。其中各重点中学和小学周边租赁市场需求量出现了明显的攀升迹象。据21世纪不动产市场部统计资料显示：从9月1号至7号，重点中、小学周边客户租房的咨询量比开学前一周上涨了20.6%，成交量上涨了8.7%。其中重点小学周边史家小学、中关村一小、二小、三小租赁市场成交量分别比开学前一周上涨了10.6%、8.3%、6.8%、7.4%，重点中学周边一七一中学、101中学、北京市四中也分别上涨了9.1%、7.2%、8.9%。而租金价格也随着需求量的增加出现了一定的上涨，平均各居室上涨50-100元/月。

    在买卖方面，全市各重点中、小学周边的二手房成交价格没有出现明显的变化，但是购房能够落户进入重点学校的房产价格出现了上涨的趋势。据21世纪不动产市场部统计资料显示：目前落户能够上重点中、小学房产成交均价每平米环比8月同期上涨300-500元。

    而随着目前学校周边租赁和买卖的需求的上升，目前全市各重点中、小学周边租赁市场房屋空置期和二手房销售周期也有一定的缩短。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：目前租赁市场房屋空置期平均在一周左右，二手房销售周期在两周左右，分别环比上月提前了2-3个工作日。

    二．高校周边租赁活跃

    同样，随着新学期的开学，北京高校周边房屋租赁市场升温也开始加快。不少在校生为

了学习和生活的方便开始在学校周边的小区寻找租屋。

    据21世纪不动产安信瑞德加盟店海淀中心王经理介绍，目前海淀一些高等院校周边小区几乎没有空置，供需比例达到1：4。

    由于目前高校附近的周边地区的房源较少，再加上房屋租赁价格偏高，大学生租房也呈现出两个趋势：一是选择合租的越来越多，二是由于北京城市交通越来越方便，学校周边房源不再是唯一的选择，不少学生选择离学校较远但价格便宜和交通方便的小区。

    三．部分学校周边租金价格