温榆河别墅市场现暖流

    往年的5月通常是北京二手房市场的“黄金月”，是一年中拉动交易量的主力军。但今年的5月，整个二手房市场未见明显变化，客户咨询量、成交量、成交价格基本与上月维持平稳。

    在这样一个市场状况下，21世纪不动产通过监测数据发现一个现象：与前几个月别墅市场的萧条相比，进入5月以来，北京的二手别墅市场进入了“启动期”。据21世纪不动产市场部统计资料显示：5月至今，二手别墅市场买家入市的积极性表现出上涨的趋势，到门店咨询二手别墅交易的客户数量有所增长，环比4月份上涨了6.8%；挂牌量保持稳中有升的势头，环比上涨了7.3%；成交均价为19865元/平米，与4月相比维持平稳。别墅市场需求量的回暖带动了成交量的上涨，环比上涨两成左右。而在这些买家中，只有极少数投资客，多为自住型买家。

    21世纪不动产分析人士认为：目前，二手别墅市场的回暖主要有以下三点原因：

    第一：经过几个月调整后，购房者的观望心态有所减弱，从前期观望的态势，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。
    第二：别墅开发的用地减少，一手别墅的稀缺性越加显现，购买者只能进行替代选择。
    第三：部分别墅区域周边环境、配套设施得到完善，使区域价值得到进一步提升。

   一、温榆河畔率先回暖

    目前，北京别墅主要集中在北七家镇、沙河、香山、潮白河、望京、温榆河附近。从5月初至今的交易情况来看，温榆河沿线的别墅项目率先升温。据21世纪不动产北京安信瑞德豪宅部张经理介绍，5月以来，温榆河沿线周边别墅项目相比其它几个区域来说表现出现上升势头，客户咨询量和成交量都出现了上涨，而成交量占到整个二手别墅成交总量的50%左右。究其原因，据张经理介绍，主要是新国展的投入使用，与其相关市政设施的完善，为温榆河流域别墅的升值增加了新的砝码，使区域价值大幅度攀升。而其它别墅区域基本上客户需求量维持平稳，成交量没有出现明显的上涨。
   
    二、独栋别墅受欢迎

    据21世纪不动产市场部统计资料显示：5月份公司登记需求别墅人群当中，购买独栋占到了60%、双拼占到25%、联排占到15%。近期，独栋别墅成为市场主流，分析原因主要是因为独栋别墅购买者中，客户基本上资金实力较强，实际购买力受政策影响并不大，反而是受心理影响偏大。随着政策逐步平稳，房价稳定，观望的心理影响有所消退，他这部分客户陆续入市，如目前观唐、香江花园别墅、西山美墅馆的独栋别墅都受到买家的热捧。

    三、租金价格小幅上涨

    随着奥运日益临近，目前别墅租赁市场分外活跃，直接带动价格小幅度上涨。据21世纪不动产市场部统计资料显示：5月至今，二手别墅不同面积整体租金价格与4月相比出现了小幅度上涨，上涨幅度为4.1%。其中顺义和朝阳两个区域上涨幅度相对明显。
 

    21世纪不动产分析人士指出，从目前来看，别墅成交价格已经趋于稳定，相信随着别墅开发用地的减少，别墅的稀缺性和保值性会越来越显现，供应量逐渐减少的情况下，其价格预计会继续上涨。