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北京一季度商铺吃紧,转让费抬高

(2008-04-11 13:48:56)
标签:

房产

 


 北京季度商铺吃紧,转让费抬高

 

 

    准备在和平里附近租摊位做服装生意的王女士近几日有些烦,从节后就开始找摊位的她至今也没有租到合适的摊位。于是找到21世纪不动产安信瑞德和平里加盟店。

 

    21世纪不动产安信瑞德和平里加盟店王经理说:“目前和平里周边的商铺大多已经出租出去,鲜有出租转让的摊位。从去年开始该区域摊位就开始紧俏,现在来租已经太晚了。今年门店有不少跟王女士一样前来找铺的,但是目前该区域基本上没有商铺可提供。”

 

    与往年不同,今年一季度北京市场中商铺更是一铺难求,商铺租金持续增长。据21世纪不动产统计资料显示:今年一季度,本市商用房产市场中,89%的客户表达了欲租用商铺的意向,这个比例较07年四季度上涨了22%,同比07年一季度上涨了36%。租金价格也水涨船高,全市商铺平均涨幅环比07年四季度在30%左右。

 

    目前,北京租金最高的商铺当属王府井步行街,商铺租金已经冲至35元/平米/天,在此,一个300平米商铺的年租金大约需要380万元左右;金融街地区同样租金高涨,已达15-18元/平米/天;CBD商圈、亚奥商圈等核心商圈的租金上涨幅度更是惊人,分别为8-10元/平米/天、6-8元/平米/天。

 

    随着目前商铺市场的供不应求,一些商铺转让者开始收取高额转让费。据统计,目前团结湖、和平里片区的转让费一般为5万-8万元,CBD、亚运村更高达10万-15万元,且极难拿到铺面。而前不久接手位于双井商铺的一位张先生介绍,虽然原经营者不收转让费,但以220元/平米/月的价格转租,而当初经营者盘下该商铺在140元/平米/月,每月抬高租金80元/平米/月。

 

    21世纪不动产分析人士指出,今年商铺市场极少有不收转让费或是不抬高租金,这主要是因为2008年北京奥运会离我们越来越近,很多投资人都打算趁奥运期间租个商铺、投资个小店赚个盆溢钵满。由于需求商铺人数明显增多,一些商铺转让者开始收取高额转让费。

 

    在此,21世纪不动产提醒消费者,签商铺应注意以下事项:

    1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意;

    2、一定要把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;

    3、确认租赁期间租金收取日和租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;

    4、租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

 

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