21世纪不动产观点 

三项数据显示3月北京楼市呈回暖态势

    从近期政府公布的数据和门店交易情况来看，3月份北京房地产市场较2月有较大的回暖，需求与成交量恢复明显，成交价格稳中有升。

    根据21世纪不动产对3月前两周的监测数据显示，北京门店日均接待的客户量环比2月有2－3倍的上涨，买卖日均成交量也较2月上涨了30％左右，反映出北京市场正在渐渐回暖，但回暖的速度仍受到政策的制约，今年3月与去年同期相比成交量仍有一定的下降；新房市场，根据北京市交易管理网公布的数据显示，2月新建住宅网上签约日均为99套，3月前两周则增长到日均218套，环比上涨120.8％，虽然有春节长假对于2月市场的影响，成交较低迷，但仍能感觉到3月份北京楼市消费者观望的气氛有所缓解，尤其是一些刚性需求开始陆续释放。

    从国家发改委3月18日公布的全国70个大中城市房屋销售价格情况来看，2月份北京市新建住房价格同比上涨16.5％，环比上涨0.3％，二手住房价格同比上涨11.1％，环比上涨0.8％，受2月传统的交易淡季和春节长假的影响，北京市房地产市场交易价格涨幅出现一定程度的回落，07年下半年价格暴涨的趋势已受到了遏制，但价格仍保持稳定。

    21世纪不动产分析认为，由于05年至今国家连续多轮对房地产市场进行政策调控，且07年多次加息以及07年年底中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台的第二套房贷政策在很大程度上制约了消费者的购买能力，多年的政策累加效应在08年楼市中集中体现，对消费者的心理影响很大，加重了市场观望氛围，因此年初传统的房地产交易淡季持续的时间则可能会比往年更长一些，成交量较往年同期也会有所下滑，但总体上受刚性需求支撑的北京楼市表现依然稳定。

    对于未来政策及楼市的走势，21世纪不动产分析认为，为防止我国经济发展由偏快转向过热，短期内我国宏观经济调控方向不会发生变化，紧缩的货币政策仍将持续，抑制投资、打击投机仍是房地产市场调控的主要方向，在加上政策的强制性与权威性使得已经出台的政策近期不会出现松动或产生回旋余地，短时间内房地产市场政策环境不会有太大变化，因此3、4月份应该主要是观望氛围变淡、市场逐渐回暖的过程，价格不会有明显波动，但从近期房屋成交数量和房价走势来看，北京市房地产市场需求潜力仍然巨大，且随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力，从而带动房地产市场加速回暖。