2007：北京二手房成交突破8万套
2008：实质利好支撑京沪二手楼市
在宏观调控力度进一步加大的2007年，京沪二手房仍呈现量价齐升的态势。
据21世纪不动产监测数据显示，除了年初京沪两地受政策影响挂牌均价环比增幅略有下降外，从年中开始各月挂牌均价出现加速上扬的趋势，其中两地涨幅最高的时间均为传统的“金九银十”中的九月。预计2007年全年二手商品房挂牌价格涨幅，北京为35%，上海为30%。
与2006年相比，2007年京沪二手房买卖和租赁的业务量都有着较大幅度的上涨。根据21世纪不动产检测数据显示，其中北京市场二手房2007年成交量超过8万套，同比增幅超过15%。
虽然加息成为年度宏观调控的主题，但从2007年整体来看，楼市的反映略显麻木，市场表现为房价持续高涨、消费者交易热情有增无减。国家发改委的统计数据显示，今年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，达到今年最高涨幅。不过，年底以深圳、广州为代表的房价调整，终于令楼市再次陷入一二手房交易量下挫的观望中。
对于2008年二手楼市的走势，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，政策调控虽然对投机需求起到了一定的抑制作用，但对于其他造成房价上涨的因素并没有产生根本的动摇。例如：国家经济增长、人民币升值预期带来的资产价格重估，人口红利和城市化进程带来的居住需求的增长，2007年被唤醒的大众投资理财热情与投资渠道的匮乏等。即使短时期出现价格的调整，但从中长期看，楼市的价格依然可以获得众多利好因素的支撑。尤其是对于一些供需矛盾突出的城市，价格出现深度回调的可能性并不大。
未来一年，不排除个别项目和业主受政策影响资金周转紧张而低价出售。尤其是前期部分投资价值被高估、出现非理性上涨的项目，会率先受到波及而被迫作出调整，但总体市场受影响的可能性较小。此外，北京2008年奥运会的召开，外地及外国游客大量涌入北京也会为北京二手房市场带来巨大的机会与需求，奥运短租市场的火热将使更多的业主将物业转入租赁市场赚取更丰厚的利润，买卖市场的供应情况则可能受到一定的影响。
2008年国家金融政策的从紧，对于开发商与业主的资金将是一个考验。再加上对投机投资性需求的抑制，预计2008年上半年楼市依然会面临比较严峻的形势。但值得注意的是，这种局面并不是初次出现。2006年下半年，也是调控政策集中出台，半年多时间楼市观望气氛浓重，成交量大幅萎缩，但春节过后市场逐步回暖，需求开始集中释放，导致2007年全年二手楼市价格与成交量同比呈现大幅上涨。
有理由相信，2008年的市场低迷将会比2007年持续得更久一些，但由于供需矛盾无法获得根本解决，仅仅通过抑制投资需求来扭转供需不平衡，观望就可能是暂时的。从长期来看，只要有利于价格增长的上述基本因素未变，楼市就很难转为全面下跌。不过，2008年也不太可能像2007年那样继续快速上涨，而是表现为稳中有升的“慢牛”格局，而短期的价格涨幅波动有利于挤出楼市中的非理性泡沫，对楼市的健康发展也更加有利。同时，部分项目价格的调整也是购房者很好的介入机会，尤其是部分业主对于后市预期并不明朗的时候，会有利于价格产生松动。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，2008年二手房总体价格可能会在真实需求的推动下涨幅将趋于稳定，但也不排除部分城市与项目前期炒作过度出现价格下调，从长期看楼市价格依然可以被看好。
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