股市大跌警示楼市投资更需理性

     股市风险无须提醒，事实是最好的老师。

    上证指数从最高的6214点急转直下，11月23日一度跌破5900点，跌去了20%，跌幅远远超过“5.30”。许多新入市的散户高位被套，而另一些散户则被抹去了一年的收益。随后，香港股市也是屡受重创。

股市大跌，对楼市产生了什么影响？

    据21世纪不动产的监测数据，10月份，深圳、北京、上海、广州房地产市场总体表现出观望的态势，二手房成交量环比大幅下降。11月份以后，观望情绪继续，成交仍不活跃。深圳、广州的少数新楼盘，或者低价入市，或者打折送现金。但这种市场情况主要是房贷新政等宏观调控政策所致，与股市大跌没有直接关系。

    21世纪不动产分析师认为，股市大跌对楼市是一柄双面刃。股市深度调整，吓住了一部分投资者，将资金转投楼市；同时，也有部分投资者被股市套牢，无法抽离资金转入楼市。股市与楼市之间这种相互依存、相互渗透的关系，很难区分出绝对的利与弊。

    此次股市大跌，对投资者有极大的警示作用。今年初以来，陆续有一些业主将手中房子抵押，套现数十万资金投入股市。很快，他们迎来了A股 “5.30”暴跌。还未翻过身来，又是10月底以来的大跌。因为多是短期抵押贷款，少数被深度套牢的投资者即使股票割肉，也无法如期还清贷款，而面临被银行收走房子的风险。21世纪不动产分析师年初已多次提醒，这种孤注一掷的赌博式投资绝不可取。

    股市大跌还警示楼市，价格涨势一旦过快，就可能面临调整。2006年下半年到今年上半年，在大批投资投机资金的托举下，深圳房价涨幅屡屡位居各大城市之首，但最先进入调整的也是深圳楼市。我们看到，不乏行业分析报告指出，深圳楼市将在调整后步入健康的状态，但同样可以看出，一些以预期房价继续大涨的赌博式心态入市的个人投机者，则会面临危机。

    21世纪不动产分析师说，目前国家正在加大房地产宏观调控，房价涨幅趋缓，这再次提醒投机性购房者，房地产绝非短期投资产品，而对于市场中的投资者来说，同样要在对房地产市场大势有所了解的情况下，再加上对区域市场的熟悉，方可做出正确的投资判断。