房贷新政推出  投资购房比例出现下降

    21世纪不动产市场分析人士认为：第二套住房首付的提高和利率的上调，对于目前北京房地产市场的确起到抑制作用，由于炒房成本的增加，加上国家不断上调贷款利率，投资利润进一步下降，从而在一定程度上缓解紧张的供求关系。

    9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会为了加强信贷管理政策，下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。其中，《通知》对于前不久一直盛传的关于房贷首付将提至40%至50%的传言做出了明确的规定。对申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

    目前新政已经实施两周左右，从目前房地产市场情况看，政策的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是抑制投机性购房比例起到了很大的作用，从而缓解市场供需矛盾，平抑房产价格。

    据21世纪不动产成交数据资料显示：近一周（10月8日至10月14日），从购房类型来看，自住购房的比例达到了87％，是近两年中北京自住用房购买比例最高阶段。投资购房比例有所下降，从占总购房比例16%－18％左右下降到了13％，而热点地区的下降幅度更为明显。其中近一周，个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例8%左右，同比9月份同期下降10%左右。

    受房贷政策的影响，外地人购房比例下降趋势也相对明显，目前外地人购房比例占到总购房人群的46%左右，同比9月份第二周下降5%左右。

    值得注意的是，目前投资类型当中酒店式公寓和写字楼在新政推出后下降明显，分别下降11.7%和9.8%。而目前一些热点区域望京、方庄、CBD地区购买第二套住房比例也出现了较为明显的下降。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：目前望京地区购买第二套住房比例环比下降10.3%、方庄地区下降8.4%、CBD地区下降最为明显，达到15%左右。

    21世纪不动产市场分析人士认为：第二套住房首付的提高和利率的上调，对于目前北京房地产市场的确起到抑制作用，由于炒房成本的增加，加上国家不断上调贷款利率，投资利润进一步下降，从而在一定程度上缓解紧张的供求关系。