亚奥地区二手“板楼”成新宠 

    随着奥运会日益临近，亚奥商圈日前处于高度关注之中，也致使周边二、三级市场交易非常活跃。

    据21世纪不动产统计资料显示：目前人们对亚北地区周边的二手房需求相对较大，每天到店面登记寻找该区域的客户达到20多人次，供需比例达到1：9左右。目前该地区受到大批投资者的青睐，尤其板楼受到了追捧，其中约5成购房者以投资为目的购房，他们投资楼盘主要是以板楼为主，投资方式为买进一年左右出售获利。21世纪不动产分析人士认为：这主要是由于纯粹用于居住的板楼，无论是保值、升值，还是居住的舒适性、安全性都要远远优于同一区域的塔楼。如该地区在同样位置、同样价格水平线条件下，板楼的市场接受度要远远高于塔楼。在前不久的一项调查中显示：目前该地区有68.9%的人选择板楼，而选择“高层塔楼”的人只有31.1％。由于目前该区域人群对于板楼的需求相对强劲，板楼的价格出现了明显上涨，目前同区域板楼的价格比塔楼的价格高出8%-15%左右，同比8月份上涨了5%左右。

    据21世纪不动产统计资料显示：目前亚北地区的阳光新干线、嘉铭桐城、凯旋城、北辰绿色家园、枫林绿洲、澳林春天等板楼项目受到了买家极其青睐，成交量同比8月份上涨了16.3%。如嘉铭桐城目前二手板楼平均价格达到12000-13000元/平方米；而二手塔楼价格只在10000-11000元/平方米，板楼比塔楼高出1000-2000元/平方米。

    而位于北五环奥林匹克森林公园东北侧的上元雅苑更加受到投资买家的青睐。由于紧邻地铁5号线、城市快速公交，北五环、安立路、北苑路、20多条公交路线直达，所以该项目二手板楼也深受投资者青睐。目前二手板楼成交均价达到13000-14000元/平方米，同比8月同期上涨10%左右。

   21世纪不动产市场分析人士认为: 目前板楼受到青睐、价格出现上涨这主要是由于三个方面：
    第一、 板楼南北通透，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
    第二、 板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
    第三、 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

    未来从整个市场来看，亚北地区房产价格还会将进一步上升，主要是受到奥运契机，加之该地区的交通、环境、配套正在全面改观，可持续发展的升值潜力非常强，再加上该地区目前二手中高档大都具备交通便利、地段优越、房龄短、社区成熟、周边高档会所、生活配套设施较完善等特点，不论是投资还是自住都是不错的选择。第二：新商品房的紧缺，直接拉动了二手房的需求，进而加剧该区域的供需矛盾引起房价上涨。