取消二手房营业个税可平抑房价？

    据透露，中房协建议加快出台物业税、减少二手房营业税等的报告，目前已递交至有关部门。但业内专家更进一步呼吁，面对当前房价新一轮快速上涨的局面，有必要取消二手住房交易过程中的营业税、个人所得税和土地增值税等，以加快存量房的流转率，增加整个房地产市场的供应量。
    中房协结合上半年的调研情况，向有关部门提交了一份针对当前房地产市场突出问题的报告，其中与二手房市场有关的建议是：尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。另一方面，减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等，以提高业主售房积极性。
    根据此前国务院文件的规定，新购商品房5年内转让，须交纳5.5%的营业税等。而国家税务总局更重申，转让二手房，须交个人所得税。
    而一位不愿意透露姓名的业内专家近日却呼吁，为了解决当前房价快速上涨的问题，在加大住房有效供应量方面，应当立即取消而不仅是减少二手房交易的营业税，同时取消二手房个人所得税，将二手房交易过程中的各项税费合并，按一个固定的税率计算，譬如每套二手房按转让总额征收1%-2%的税费。物业税也要加快出台。这样，物业持有成本加大，可以挤压物业保有者将存量房转让；而交易税赋成本的降低，则可以提高其转让的积极性。其结果，将大大加快二手房的流转率，从而增加整个商品房的供应量，可以起到平抑房价的作用。
    21世纪不动产中国区总裁Bill先生对此表示赞同。他说，过去两年，中国对二手房转让征收营业税政策的实施效果并不理想。出台营业税政策的本意是想抑制投机，控制投资，稳定房价，但实际实施效果却是相反，营业税都被卖方转嫁到了二手房的买方身上，增加了买房人的负担，真正起了推高房价的作用。这一政策限制了二手房流通，并进而影响了商品房的总供应量。
    Bill先生认为，商品房供应与需求失衡，是目前中国房价持续上涨的根本原因。而加大二手房的流转率，可以增加商品房的总供应量。中国二手房的流转率太低了，北京等大城市的二手房流转率，不足美国平均比率16%的四分之一。北京去年二手房的交易量只有8万套左右，如果流转率提高一倍，就相当于整个商品房市场增加了30%以上的供应量，这对于缓和市场供求关系，稳定房价，有着重要的作用。Bill先生认为，中国下一步的宏观调控，以上建议值得考虑。