深圳房价面临崩盘？

    近来的深圳房价似乎在众说纷纭中成了一个迷。深圳房价到底怎么了？
    在经历了1-6月房价的疯涨之后，深圳市今年上半年二手房的价格出现了令人瞠目的50%以上的涨幅，成为房价领涨全国的城市之一，且房价高涨与交易火热相互呼应大有愈演愈烈之势，但随着近期深圳部分银行停止办理二手房个人住房贷款，有效地抑制了购房需求，更重要的是银行出于对房地产市场风险的预防而紧缩房贷, 已经在心理上警告买卖双方正视目前房地产市场中的风险，再加上6月深圳市出台的“网签”以及“强征个税”政策的实施使得房价出现了一个加急转弯。
    根据21世纪不动产监测数据显示，7月深圳全市二手房日均成交量不到400套，环比下降了近20%，这已是自6月以来连续两个月成交量程下降趋势，与旺季日均600套左右的成交量相比下降超过30%，主要是买方对于后市的走势不明多采取了观望的态度。受交易影响，有个别项目因前期的过度炒作价格出现大幅下滑。以南山区比较有代表性的项目半岛城邦为例，该项目开盘时的价格仅为8000元/平米左右，但经过几轮炒作之后，尤其是今年上半年，该项目价格已上涨到了5月的40000元/平米，而进入7月后该项目价格出现大幅度跳水，目前价格仅为25000元/平米，降幅达到37.5%。但总体二手房市场基本保持平稳，二手房成交价格只是出现5%左右的回调，深圳市场并未出现预料中的价格崩盘，而是形成了出人意料的“有价无市”的僵局。
    对于目前的局面，21世纪不动产分析认为，在年初深圳市场价格的大幅上涨中，投机的成分确实起到了较大的推动作用，像一个业主拥有十几至几十套物业的不在少数，最多的物业拥有者的持有规模甚至达到上百套。但价格之所以居高不下，是由多方面因素造成的――近年来深圳市受土地供应的限制房屋的供应量逐年减少，因此供需矛盾为投机者炒房形成的高房价提供了基础；其次深圳当地经济发达，富裕阶层的数量相对较大，投机者有足够的资金实力支撑多套物业，抗风险能力强；再有由于比邻港澳的特殊地理位置，会吸引周边发达地区的购房需求，根据深圳市国土资源局和房产管理局公布的数字显示，07年1-6月港澳台购房资金为30.28亿元，占总资金的7.34%，虽然资金量有限但对于当地购房者的心理暗示作用不可小觑；最后，部分项目价格的上涨有一定的基础，以深圳炒房较为集中的南山区与宝安区为例，一个濒海一个靠山造就了两个区域环境的宜居，在加上众多高质量的私立学校云集于此，确实受到众多购房人的青睐，而新建住房品质与居住舒适性的提高也支撑了价格的上涨。
    对于深圳二手房市场未来的价格走势，21世纪不动产分析认为，从短期来看物业持有者的资金实力仍然较为坚实，虽然放盘的数量会有所增加，但价格未必会出现购房人期望的大幅下滑。而购房人则更多的会采取持币观望态度等待房价的下降，双方心理价位上的差距仍然会使“有价无市”的僵局持续一段时间。
    至于说深圳市场的现状是北京的明天，21世纪不动产分析认为，并不能简单的将北京楼市与深圳市场划等号，而更多的是应起到警示的作用。