拆迁拉动酒仙桥片区二手房价
   
    虽然酒仙桥危房改造最终结果目前还是扑朔迷离，但是日前受到酒仙桥将台乡孙家坟和小井两个地区全面拆迁影响，直接带动了酒仙桥地区住房需求量明显上涨，而房价随着市场的反应也逐步增大。

    张先生是孙家坟地区一位拆迁客户，由于一直居住在酒仙桥地区，对于该地区有很深厚的感情。自拆迁以来一直准备在附近购买一套二手房，但是看了好几次房子都因为总价太高而放弃了购房计划。张先生说：“真没有想到上东三角洲房价涨得那么快，记得去年房价还在6000元左右，而今年一下子涨到8000多，真的接受不了”。

一、刚性需求带动成交量明显上涨
    自7月中旬拆迁以来，酒仙桥地区二手房成交量势如破竹。据21世纪不动产市场部统计资料显示：受该因素影响，7月份酒仙桥地区二手房成交量环比6月份增长12.5%，同比去年增长了24.2%；而房源量环比增长了9.8%，客户需求量环比涨幅为20.3%。据21世纪不动产酒仙桥地区加盟店反映：自7月下旬以来，酒仙桥地区每天到店面登记寻找房子的客户达到10多人次，同时二手房的成交速度也非常快，一般在房源信息公布后的一周内都能成交。21世纪不动产市场分析人士介绍：酒仙桥地区7月份成交量上涨和客户量明显的大幅度提高主要是受到孙家坟和小井两个地区拆迁的影响。由于拆迁居民比较多，而很多居民又不愿意离开此地，刚性需求对于此地强力支撑功不可末，所以直接导致了成交量大幅度增加。

二、二手新盘房价上涨势头明显
    由于大面积拆迁导致酒仙桥地区二手房稀缺性程度上升，因此二手房价格普遍上涨。据21世纪不动产市场部统计资料显示：如距离两个拆迁地区最近的上东三角洲、卡布其诺、梵谷水郡这些年代较新的项目都有明显的上涨，相比6月份提高了200-300元/平方米。而一些老社区电子城、高家园二手成交量也明显成上升趋势，价格也有了明显提高，上涨幅度100-200元/平方米。

三、租赁价格明显提高
    酒仙桥地区近几年租金水平一直保持稳定，相对与其他周边城区价格较低，但是6、7月份以来该地区租赁价格出现了上涨现象。据21世纪不动产市场部统计资料显示：该地区两居室租金一直保持在1500—1600元/月的水平，而目前达到1800-2000元/月；其它类型居室也都出现了不同程度上涨，涨幅在100-200元/月。21世纪不动产市场分析人士认为：酒仙桥地区租赁价格出现明显上涨主要两个方面，一方面受到该地区拆迁的影响，由于很多人购买的是期房，所以暂时只能选择租房。另一方面随着酒仙桥地区全面改造和升级，吸引了越来多人选择此地租房。由于需求量明显上涨，租赁价格也随行就市，出现了上涨。

四、价值分析
    由于该区域距离首都机场很近，又位于望京区域东南部，并且邻近新第三使馆区，所以将会吸引越来越多高收入的企业高管人士和外籍人士在此置业，所以该区域的高端租赁市场的发展情景将十分广阔。还有未来在东北四环、机场高速路、酒仙桥路、将台西路等市政道路的基础上还将增添两条轨道交通，即轻轨3号线和11号线，保证了业主出行更加便捷。

    21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：随着酒仙桥地区的不断完善，该区域的房价存在较大的上涨空间，无论作为投资者还是自住者都是一个不错的选择。