顺义区二手别墅成投资热点

     随着股票市场的波澜起伏，很多人目前开始把钱投入到相对稳定的房产当中。导致了目前一些地产项目迎来火爆销售场面。
    前不久王先生从股票市场退出来以后就开始了房产的投资，经过多方面的选择最终他选择了位于顺义区后沙峪的别墅项目。令王先生没有想到的仅仅一个月该别墅的出售的价格就比当初购买时的价格每平米出现了100多元的上涨。
    据21世纪不动产统计资料显示：今年以来位于顺义区后沙峪镇的别墅项目开始表现出强劲的增长势头，尤其从7月份该地区的二手别墅项目更是热销，同比去年上涨了12.3%，环比6月份上涨了3.9%。二手别墅的价格也有了明显的上涨同比去年上涨了20%左右，到底是什么原因导致该区域别墅项目价量同涨。
   

    以下是21世纪不动产从三个方面对该区域别墅进行的分析：
    1. 首先考虑别墅所在区域的经济发展现状和发展前景如何。
    顺义已经被列入了北京６大高端产业功能区，在新的机遇面前，顺义已具备了绝对优势，已经成为许多大型外企公司进驻的地区。大量的高收入人士再此选择居住，也给该地区别墅的出租和出售带来投资价值，所以吸引了大量的人群购买。
    2．其次所在区域本身已经具备良好的升值潜力。
    在大环境下该地区土地价格不断攀升，而此别墅又位于顺义区后沙峪卫星城之内，是重点发展地区。而且此地距离首都机场非常近，从该地区驾车至市中心东直门交通枢纽不过三十分钟，升值潜力相对较大。
    3．此别墅项目现在拥有的优势在未来已经长期存在
    由于别墅位于后沙峪卫星城之内，是北京市重点发展和规划的地区，将来该地区将成为重点城市人居住地区。各种配套设施一应俱全。随着该地区的发展，该地区优势将更加明显。而更主要的是新国展要将在此建成，都给该地区的房产带来很大的升值潜力。

    21世纪不动产市场人士认为投资别墅可分为两种类型
    一. 长期出租型投资，即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。长期别墅投资要注意：1、选择离市中心较近、人文价值较高的区域。2、尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，这样的别墅才具有长期的保值增值性。3、选择有良好物业管理的别墅项目，而且最好委托给物业管理公司出租。
    二. 短期增值型别墅投资，即看好别墅的增值潜力，以较低的价格买进再高价卖出。对于此种投资形式，此类投资的收益主要来源于两方面：一是郊区土地的升值，二是项目短期内的价格差价。

举例：投资者王先生在德国印象别墅购买一套面积为405平方米，总价为360万元，王先生采用了全款的购买方式。每年该房屋需负担物业费13122元（2.7元/平米/月），由于供暖采用独立供暖每年费用约（12000元），目前该别墅每月出租在16000元，除去一个月的空置期，年租金收益为176000元。因此张先生年实际收益为150878元。
    21世纪不动产市场分析人士认为投资者可用以下的计算方式计算自己的物业回报，公式为： 
    投资年收益率=租金收益额/投资总额 =150878/360万元=4.2%
               
    据21世纪不动产统计资料显示：去年该地区投资收益率在3.1%，而今年上涨了1.1%，也是该地区别墅项目热销的原因。