股市与楼市的依存和转化关系，表现得是如此直接和分明。  

     2001年～2005年上半年，股票市场熊市漫漫。与此同时，却是楼市最为火爆的几年，以上海、杭州、北京为代表的房地产市场，房价少则翻番，多则上涨数倍。有一个不可否认的因素是，大批炒房资金拉高了房价。 

    但楼市调控后，股市却突然反转，并在2006年底2007年初呈现爆炸性行情。大量投资投机性资金也抽离楼市，转入股市。

    据统计，今年1月全国股票新开户数为138万户，而2月份更是呈直线增长。从2月26日至3月13日，十二个交易日里，新增A股、B股、基金开户数达到了230万户之多，超过往年半年的新增开户数。

    股市火了，楼市交易增速却在放缓。商品房是如此，二手房更是如此。

    据21世纪不动产的数据，京沪市场二手房持牌量持续下降，成交平淡。北京1月二手商品住房买卖挂牌量环比下降11.9%，上海下降5.7%。2月份，上海二手房成交量同比下降了20%，北京二手商品住房租赁挂牌量环比下降28.8%。这里固然有春节前后所谓淡季因素的影响，但股市对楼市资金的分流作用亦是重要因素。

    21世纪不动产分析师认为，近期股市上涨对于上海的房市的冲击较大，由于房市回报下降，一些前期房产投资者将房产挂牌转入股市；部分住房需求并不急迫的购房人也暂时放缓购房计划，转而将资金投入股市一搏，分流了部分本该进入楼市的资金，促成了楼市的交易量下降。

    专家们说，2007年的股市仍将维持牛市格局。这么看来，部分预期购房资金尤其是投资投机性资金对楼市的分流效应仍将存在。如果说2007年包括一手商品房和二手房在内的房地产市场将出现所谓的拐点的话，那么，股市的冲击性影响值得从业者重视。