根据伦敦市政府的预测：到2016年伦敦的人口将超过8百万。上涨的房价使得购买第一套住房变得越来越难，首次购房者的平均年龄是34岁，未来的伦敦会面临更严峻的住房问题。

 

伦敦房价坐上了快速列车
Kristina Crowe今年27岁，已经为积攒购买第一套住宅的首付款奋斗了几年，“我现在租住在伦敦郊区的温布尔顿，尽管我的薪水不算低，我仍然发现存钱对于我非常困难，尤其是在支付完房租、水电、家庭税、养车和偿还学生贷款之后。”他的大部分朋友和他处境相同。
最新的数据显示，今年英国各种家庭税费的增长超过了物价增长水平的2倍，煤气和电的价格今年也上涨了22%，这使得积攒首付款变得更加困难。
根据英国土地登记处的官方数据，目前在英国一栋住宅的平均价格在200,000英镑左右。而在伦敦一栋住宅的平均价格已经超过300,000英镑，购房的成本已经接近这个城市工资平均水平的10倍。据报道，从2000年起伦敦的住宅价格已经上涨了44%，而工资的增长水平为7%。在伦敦的某些区域，这种住宅价格与收入的差距甚至已经恶化到了极端水平。尽管如此，经济学者们仍然认为，今年英国住宅价格还将增长5个百分点。

 

年轻人还是要买房
“我们发现人们租房的时间越来越长，因为他们不能及早的进入有房阶层。” Savills 私人金融抵押经纪协会总监Melanie Bien 说到。“首次购房者的平均年龄目前是34岁，这时的购房者会有更高的收入来偿还贷款，并且已经积攒下首付款。”上涨的房价使得购买第一套住房正变得越来越难，根据最新NAEA统计数字显示，首次购房者所占市场份额已从2000年的29%持续滑落到2005年的12.2%，已经跌落到5年来最低点。
与中国的年轻白领相比，英国不少年轻人同样借助家庭来进行首付或还贷，这看上去仍然是进入住宅消费阶层最快速和最节省的方法。根据Alliance & Leicester统计，父母为在伦敦购买住宅的子女支付的首付款超过30，000磅。而目前全英有超过50%的首次购房者会获得父母的资助以增加首付款的数额，减轻还贷的压力。当然，他们也从快速增长的房价中获得了收益。
延长还款时间是另一个购房者会使用的购房策略，一些借款者会采用超过25年的贷款期，且现在银行贷款期可以延长至40年。

 

谁是房价飞涨的“主谋”
经济学者们分析住宅价格上涨的原因后认为：一是英国国内发展良好的经济环境和就业市场是短时期内支撑房价上涨的基础；二是英国银行的低利率（尽管近期英国银行的基础利率已经上调）虽会在长期内维持住宅价格的稳定，但真正隐藏在住宅价格上涨背后的一个关键因素是住宅供需差距的加大。
目前伦敦拥有超过7百万的人口，超过3百万个家庭，而伦敦的人口仍在增长。伦敦市政府预测，按照目前的人口增长速度，到2016年伦敦的人口将超过8百万。此外，随着结婚年龄的增长，离婚率升高和新组建家庭人口数量的减少，都会使伦敦家庭数量增长，从而带来住房需求的增长。
全英范围内的统计显示，目前每年英国新增家庭数量与新建住宅数量的差距已经达到47000套，供需的差距只能进一步抬升存量房的价格。另外在供求关系等式的另一边，贷方对于贷款申请的评估较为宽松。允许贷款者得到更大数额的贷款，一对夫妇可以贷到相当于他们年薪3倍的贷款。这些都预示着未来的伦敦还会面临更严峻的住房问题。

当然，目前的英国政府正在采取措施解决英国面临的住房问题，根据已公布的英国财政大臣Gordon Brown's的预算，到2008年底全英必须额外建造84，000套低成本住房。低成本住宅不再被视为与私有住宅主流无关。政府已经指定住宅建设者建造低成本住宅。在伦敦将建造28,650套低成本住宅，其中的35%将为家庭建造大户型住宅，而不是单针对单身购买者和夫妇。目前一个超过10套以上的住宅开发计划必须拥有1套低成本住宅的政策正在实施。

21世纪不动产市场研究中心