东北四环－北京市新兴的综合生活居住带                       
                            

    据21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示：在税收政策影响的间接推动下，2006年8月中下旬的租赁市场行情看好，截止到8月22日，全市租赁成交量环比上涨12.7%，特别是东北四环沿线，成交量占朝阳区域整体租赁交易的21.6%。21世纪不动产北京区域市场分析师指出，受税收的宏观调控政策影响，部分二手房房源已开始转入租赁市场，增大了房源供给量，成为8月份租赁火热的主要原因。特别是东北四环望京、十里堡、甘露园这三个区域，本月显示出了租赁趋好的强劲势头，交易量分别环比增长4.3%、3.5%、2.6%。从租金情况来看，望京区域二手商品房二居室平均租金水平在4000-4500元/月，十里堡区域二手商品房二居室平均租金水平在2800-3200元/月，甘露园区域二手商品房二居室平均租金水平在2700-3000元/月。

    东北四环作为北京的“上东区”，从2003年开始以房地产开发为主线，陆续新增了阳光上东、鹿港、炫特区等知名商品房项目，伴随着周边市政设施的不断完善，该区域无论是从居住品质，还是生活便利性上都得到极大提升，可以说是将房地产开发行为与市政建设较好的结合在一起。三年之后，当时的那批增量房开始陆续转为存量房，使该地区的二手商品房房源量增长近40%。21世纪不动产北京区域市场分析师特别指出，这种房地产开发带动区域品质提升的行为，不仅吸引了购房、租房、投资人士的眼球，作用还同时辐射到区域内的大部分二手已购公房，形成了北京市新兴的综合生活居住带。

    不同于海淀学院路、中关村等带有较为浓厚人文氛围的环境，东北四环区域整体以现代、商务为主调，与东三环CBD、三元桥、燕莎等商圈前后呼应。它从地理位置上来说要比从通州、昌平这些远郊区县进城便利很多，从配套上也聚集了大型综合商场、购物超市、商业、医疗、教育设施。这种商务氛围和齐全的生活配套设施吸引了大批白领人士、企业中高层管理者或职员选择在此安家。因此，21世纪不动产北京区域市场分析师指出，从监测数据看，该区域的租赁价格并未因短期房源供给量的增大而有所下降，租金水平与6、7月份保持持平。

    21世纪不动产北京区域市场部统计数据还显示：截止到8月22日，一居、二居、三居的租赁成交比例为4：9：3。二居室以其适中的面积布局和价格，长期在二手房买卖和租赁市场占据较大优势。21世纪不动产北京区域市场分析师分析认为，此次受政策影响由售转租的房源里，二居室所占比例达47%，较大程度上丰富了租赁供给量。这种供给量的增加，一方面扩大了租房者的挑选余地、激增了租房热情，另一方面也起到了平抑二手房市场变动带来的负面影响，将买卖和租赁市场紧密结合、互相辅助的作用。