北京新房成交量井喷、价格出现飙升苗头

                     文/姜仁  

    近期北京周边楼盘陆续试水开盘，个个表现出了不凡的业绩。

    据数据统计显示，79个楼盘将在8月入市，其中均价每平米2万元的小户型项目有45个，占总推盘量近六成，其中包括北京明发广场、花雨汀和顺鑫·华玺瀚楟在内的20个首次入市的纯新盘等。

    这些项目分别位于昌平、大兴、房山、通州等地区，其中昌平3个纯新盘 均价2万小户型，大兴共7盘入市 地铁盘成亮点，通州老项目入市多 5个刚需小户型，顺义11个项目入市位居榜首。

    资深房地产全程策划营销实战专家、姜仁地产机构董事长姜仁认为，受到7月供应短缺的影响，北京新房市场成交量出现小幅度下滑，相比7月的推盘较少，“日光盘”多，8月多个开发商刚需盘的“大手笔”推货，刚性需求将会得到释放，价格也有不同程度的上涨。

    另据焦点消息，2013年前7个月，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交量上涨近一倍，同时二手房价指数一路上扬，标杆房企也是业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超过三成。而在市场表示良好的情况下，标杆房企并未加紧推盘，说明其对后市的信心较为充足。

    姜仁认为，房价出现大幅上涨，具备了一定上行条件：

    第一、需求被限购政策压制近两年，投资需求确实有所下降，但刚需人群却比以前有所增加。

    第二、原本寄希望于买保障房的刚需重新盯上了商品住宅；

    第三、原来寄希望于房产税压制房价的这部分需求重新回到市场；

    第四、近期拍卖的周边几个地块，楼面地价都已经超过周边售楼价，所以，购房者看到了未来暴涨的预期，于是纷纷出手购房，而且看好楼盘，价格不是考虑的主要原因。

    从宏观经济条件来看，姜仁认为：现在与2008、09年很相似，08年8月确定经济下滑风险超过通胀风险，货币政策和信贷政策开始转向；上次经历了差不多10个月，到09年6月，房价开始飙涨；2011年12月确定经济下滑风险超过通胀风险，开始放松货币和信贷政策。2012年没有救市政策的助推，回暖会相对温和，不过大家有了上回的经验，预计周期会缩短，2013年筑底也就是上半年了，接下来涨价空间还有，而且可能呈现愈演愈烈之势。一旦30%以上的人意识到房价跌不下去了，市场气氛就会逆转。

    就目前市场来看，姜仁预测今年一线城市成交量出现超30%暴涨，估计年底前二三线城市可能接二连三出现新一轮的超20%的年增长。