今明年房企将减少1/3
目前，房地产调控进入春节过渡期，有人认为房价到了拐点，有人认为房价基本没降，众说纷纭。那么，房地产公司该如何举动，徘徊难测，都在静观其变！
判断市场走势，要抓住四个方面：一是政策走势；二是市场走向；三是购房者（消费者）意愿；四是开发商（产品供应者）态度。
先说政策走势，大家应该清楚看到，目前为止，政策还是基本趋紧，说明政策在博弈中，消费者的呼声略高于房屋供应者的呼声，政策在不得已中趋紧。但事实上，各级政府在高价买地宽裕之后的“偷笑”之后，也在消化难咽的“大疙瘩”，欲急不行，欲罢不能。在开发商和购房者面前，都没有“混好”，混了个“既当婊子，又立牌坊”的骂名。可是，ZY政策是真想把房地产调控好，没想到地方跟开发商“穿了一条裤腿”，造成民众怨声载道，气愤难平。在此层面上，政策肯定会站在广大百姓一方。
再说市场，中国市场是一个政策市场，政策怎么走市场就怎么走。于是，“限购令”一出，市场冷淡下来，加上一些配套政策，比如金融政策、税收政策、土地政策、户口政策等等，政策一叠加，市场成交量立减，时间一长，就触及价格波动，近期一线城市的价格波动走低，房市中出现的不同类型的打折优惠，甚者直接降价等等，都是在诠释着一个话题，政策一旦严厉起来，还是很有效的。
面对购房者，要从两个方面去理解。第一，房价再涨，也有人购买；第二，房价再降，也有人买不起。但这不是购房者的主流，我们推行强有力的政策，就是要保障广大购房者能买上房子，让有钱讲究品位的人买上高档一点的舒适房子。真正价格是多少，这需要市场去平抑，主要是受到当地经济发展、家庭收入、人口数量、消费观念、地方财政、政策引导、家庭结构、城市生活水准、城市层次等等因素有关。所以，在购房者眼里，房价是越低越好。但事实上，这是不能的，所以ZF还要起到平衡的作用，靠的就是政策调控。
最后说开发商，做为商人，逐利是必然的。但过分的的逐利就会引发对立面的不满，诱发“动荡”博弈。咱们国家没有一个强有力的民间组织科学的统筹行业发展，不尊重技术性、科学性和实践性，以官为中心，领导决策，这就让本该走得更远一点的企业、行业、经济，见风使舵，漂泊不定，重复反复，发展缓慢。这就苦了产品供应者——开发商或投资商。大家一路推高，利益熏心，到头来还是“要买单的”。
现在，国家一再宏观调控，二再加强保障性住房建设。就是在让购房者明白，中低收者可以住上房。让开发商明白，好好地建房，不是暴利“杀鸡取卵”。那现在政府大力主张保障性住房建设了，那开发商备受冷落，也是正常的。所以，现在，政府顾不了开发商了，早在两年前的让国企开发商退场就是一个很大的信号，要梳理了。
根据民间调查，现在地方上主要存在几个层面的房企：一是暂定级别的房地产开发企业占了很大一部分，主要是靠关系做开发的，这些就会随时入场，随时出场，赚的就是关系钱。再是正规的有资质房企，但是近几年没有完成开发指标，或者一直未达到资质要求的的开发企业，要离场了，因为市场不好，他们也拖累不起。三是出现过社会不良记录的，比如银行信用等级低下的，出现质量事故的，出现安全事故的等等，都应该淘汰出局。最后是自己不能自理因素的，比如囤地很多无钱开发的，土地出让金缓缴不上的，无钱进行工程建设的等等，只有通过融资、重组来实现进展的。在市场中，这些占了很大一部分，估计这次很可能会受到重创，根据县域城市、地区市、二三线城市开发商特质来看，本身有项目的就不多，有项目不能继续进展的就更少了，综合测算，如果政策一直趋紧，今明两年开发企业将减少三分之一。
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