我们经常说，量变会引起质变。近期的楼市再次表明，量变开始引发价变。随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交正在持续走低。根据中国指数研究院向《经济参考报》提供的最新楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅最大，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州(不含萧山余杭)跌幅最大，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。

    北京姜仁地产研究院、姜仁工作室、姜仁地产机构董事长姜仁表示，一线房企在10月份继续出现萎缩，而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力，已经到了必须出售项目或用股权换取资金，以度过冬天的关口。事实上，二三线城市开发商也很忧伤，他们面临的压力不是简单的资金问题、销售问题、回款问题等，而是自己是否还可能站在房地产这个“舞台”。

    紧缩的政策，加之市场的低迷，以及诱发的连锁反应，让大房企都撑不住了。据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。

    克而瑞分析人士黄丹告诉记者，“降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。另外，降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。”

    姜仁表示，房价上涨时一线城市飙升最快（涨幅和时间测算），同样降价也会从一线城市开启。前段时间，一线楼市的盘整，正是给人一个信号，政策“动真格”的了，市场要“洗牌”了。08年金融危机没有死掉、又没有增长见识的房企，恐怕这次又要陷入“政策门”了，不死也很难受了。

    姜仁同意杨红旭观点，预计未来半年左右，房价下跌城市的数量还将持续增加。10月环比价格出现下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市。10月份环比价格下降的城市个数比9月份翻了一倍，房价环比下降的趋势已经在全国范围内确立，不久将来，房价环比下降的面还将扩大，楼市真正进入下降区间。