限购令“京十五条”实施将满半年，北京楼市库存再度逼近11万套峰值，京城楼市的“群雄”销售压力正在加大，都在想方设法鏖战京城楼市，一场冲刺年度任务的“三国杀”正在继续。

    “苦肉计”赢得销量。“京十五条”无疑是一技绝杀，自此北京进入“房票”时代。半年里投资客“闪”退离场，北京楼市库存再度逼近11万套峰值；这期间，开发商犹如“三国杀”里的黄盖，纷纷使出“苦肉计”：从不痛不痒的小折扣到送精装、送家电，甚至单套直降数十万元的“出血价”，换来了行情的些许回暖。上半年，北京收金40亿以上的房企猛增至9家，龙头房企们的出牌策略是多频次、少批量、平价推盘，优惠多多，甚者有盘正在大幅下降，现在价格比首推价格便宜了25%左右。

    “美人计”不再迷人。在北京推手的楼盘中，今年可谓是“美女如云”，“诱导销售”的典范。可是，市场就是不买他们的帐。每次出差回京，都能接到几个楼盘促销的电话，腻腻歪歪的美女声音里，已经没有专业销售的“功力”，到项目案场后发现，“清一色”的美女，娇娇滴滴，各个貌若天仙，这哪是卖房，好像在“选美”。往往是去看得多，买的很少，限购确实让他们很头疼，也让在北京的外地人很头疼，相中房子但买不了。仔细看看各个推售楼盘，销售一片冷清，没有了往日的热闹。从销售人员的眼眸里发现，似乎没有希望的曙光。

    “调虎离山计”不再管用。北京周围楼盘推售有个共同的特点，就是低开平走，变性忽悠。低开高走主要说的是价格策略，而变性忽悠则是开发商动脑筋之处了，把住宅忽悠成综合，把综合忽悠成商务和商业，把商住忽悠成城市综合体… …将“虎”监管人员调离视线，变性忽悠，避开限购，实乃无良之举。但是效果很明显，果然销售良好，困境下实现项目阶段性销售目标。

    “将计就计”正在热播。开发商、投资商正在“辟捷径”，“杀出重围”，实现销售之时，政府可就“顺水推舟，将计就计”了，只要他们想出“新招”，政府原则上不会“追究”，原因很简单，政府也需要钱啊。

“走为上策”迫在眉睫。转型，是这场力度空前的调控带给各路房企的全新思考。于是，各个房企都在找寻自己的“出路”。小企业，转型、重组、合作、停摆。大企业则在开发商找寻新目标。比如：高端住宅成为更多房企开发的新目标。无论是多盘齐发的保利，还是东山再起的华润，加上一贯坚持中高端产品线的中海，这三支企业作为房地产高端市场的老牌劲旅，如何在僵持不下的楼市对弈中，挑起高端住宅走出独立行情的重担？他们也在思考和决策着。

    “三国杀”在房企中将继续，似乎现在还看不到结局。

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