虽然央企退出房地产业务方案还没有正式出炉，但是在产权市场上，已经可以提前感受到买卖双方的热情。专家分析预计，就目前央企转让房地产项目与上门络绎不绝的投资人接洽来看，专家预计，在半年内房地产业将是集中交易“爆发期”。

    来自北交所的最新统计显示，今年前3个月，北交所共成交房地产行业项目20宗，总价近26亿，其中5宗项目产生了竞价，竞价项目增值率达到40%。“按照以往经验分析，市场对政策的变化还需要一定时间进行消化，预计交易的爆发期将是未来3至6个月内，北交所的央企房地产项目将会出现一个挂牌高峰。”

    央企退房热，是由于强劲的市场反应所决定的。东四环至东五环八通线延线均价过3万，东五环至东六环均价奔2万，这就是北京东部楼市疯狂的现状。你说，有钱人或企业，谁不想在京有块土地呢？

    北京姜仁地产机构执行总经理袁桐认为，近期一个月，有的房子其价格每平米甚至上涨了5000元，越来越多的看房者除了惊叹就是无奈，多数楼盘已出现“断货”现象，加上央企正忙于转让其地产项目，造成市场供应再度紧张，购销两旺的局面再次短时显现。

    我爱我家复兴路店置业顾问小张认为，3月初海淀二手房价格有了很大提升，截至昨天，一手房每平米价格上涨了500——1000元左右，二手房两居室小房也有2800元/月提到了3200元/月，关键是现在没有房源。

    近期疯狂飙升的北京房价，再次让泡沫在继续吹大。有人预言，随着央企退房热的延续，大约在下半年，房价可能出现不小的波动，但目前而言，似乎政策的约束与拿地的热情，还在掩饰房价飙升的势头，出现了购销均热的局面。

    我们说，没有“免费的午餐”，暴涨的房价肯定在后期有所波动，就是市场销售再强劲，也会出现一些波动，俗话说，“涨得快，跌得也快”，大跌不可能，但慢涨已成定局，波动又无所不自，这就是短期内最有可能的现状！

    央企退房热是否诱发降价潮，市场会给与我们答案！

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