北京楼市遭遇最冷黄金周

文/姜仁

按照房地产行业营销传统惯例，楼市通常会出现“金九银十”的销售周期现象，一般在春节前陷入交投低迷期。

话说今年楼市，可谓最具“戏剧性”的一年。由于今年成交量4月之后爆发，7、8两月进入高峰，9月开始成交量下滑，10月初大幅下挫，所谓“金七银八、铜九铁十”，以往的“金九银十”不再，风景不再看好。

话说今年9月份，北京商品房住宅成交均价在15807.59元/平方，环比降392.4元/平方，降幅2.42%,这是成交均价连续三个月滞涨后首次小幅下调。

10月1日——7日，北京商品房期房、现房网上签约1119套，日均成交160套，同比去年骤降50%，为三年同期最低水平。北京二手房住宅网签136套，日均签19.5套，成交惨淡。据统计，北京二手房交均价已连续7个月上涨，累计涨幅超40%。

北京楼市出现暗淡状况，不是偶然。“十一”长假前6天，北京商品住宅期房成交仅472套，创3年来成交量最低值。2007年国庆长假前5天，北京楼市共成交1481套，创下3年新高，即使在楼市观望的去年“十一”长假前6天，北京楼市仍有1411套成交量。估计第四季度，北京高房价将阻挡行情的继续上行。

北京楼市遭遇最冷黄金周，从成交量上来看，北京房地产的交易惨淡延续已经不可避免，从通胀预期来看，由于实力开发商的驰骋驾驭与地王层现的游戏背景，房地产的疯狂戏码还会加紧上演。