云南第一期地产策划师群

方颖(454368113) 11:21:05

房价被盲目追高了 

郭建红(86755093) 11:22:07

你看最近的土地成本调查，最高就城市理想百分之29.建安成本是很好算的。

方颖(454368113) 11:23:08

那收益去哪里了？开发商？呵呵，别搞笑了 

郭建红(86755093) 11:23:37

而且开发商融资都是杠杆效应。如果按自由资金来计算回报就到百分之几百。脱离经济规律就不会健康发展

郭建红(86755093) 11:23:58

自有

方颖(454368113) 11:24:02

土地是30％，建安30％，那税费是多少？ 

方颖(454368113) 11:24:25

10％左右的综合税，再加上25％的所得税 

方颖(454368113) 11:24:48

政府在房地产行业内的综合收益是50％ 

郭建红(86755093) 11:24:53

税费是看得见的成本。灰色的除外基本有法律明确规定

方颖(454368113) 11:25:35

房地产企业大概收益占20-30％，真正的建安成本，20-30％，政府不敢公布这样的数据吧 

郭建红(86755093) 11:25:42

所以我都梦想当开发商。管他怎么被社会痛恨，有钱就会被尊重

方颖(454368113) 11:26:05

你应该当政府嘛，50％的收益 

郭建红(86755093) 11:26:47

当开发商。当政府不可能。那是有文化的流氓

方颖(454368113) 11:27:05

呵呵，开发商要有资金实力才行 

郭建红(86755093) 11:27:06

我当不了流氓。天性温和。