姜仁：房价凭什么“步步高”？

文/姜仁

近几个月来，全国房价飙升，主要集中在部分一、二线城市，他们都有不同程度的上涨，而且这一现象也引起了政府相关部门的关注。

在发生逆转行情的济南、郑州、武汉、大连、长沙、南京、杭州等地，房价飙升，越来越多的楼盘已经跑入“万元时代”，曾经盼望“抄底”的购房者也在无奈中、不知不觉地加入了“房价追高”的行列。

房价的“步步高“升，不是偶然，而是必然。北京姜仁房地产咨询有限公司董事长、姜仁工作室董事长、资深房地产全程策划营销实战专 家姜仁先生总结分析，原因有五个：

第一、前半年的房地产行业宽松的货币政策是房价高涨的最有力“推手”。 宽松的货币政策，让银行作为了坚强的后盾，致使曾经担心卖不出去的房子导致资金链断裂的房企，很轻松地度过了严冬。所以，看到宽松的货币政策对房市的助推作用，央行也不再要求各商业银行特别关照房企的融资需求。

第二、对于“二套房贷松绑”，也间接地助推了房价的再次飙升。首付的减少和利率地下调30%,促使原本以消费为主导的楼市迅速转变为以投资为主导，众多投资客集中进入楼市，助推了房价攀高，而真正的有消费需求的市民却只能“望房兴叹”。

第三、开发商总是打赢与消费者的“心理战”，也是房价能够持续上涨的又一重要心理内因。前期房企推行“少量推盘、频繁加价”，这样就让观望、等待、沉不住气等客户大胆出手，买个自我安慰，“卖了算了，弄不好还涨”。

第四、开发商之所以赌“涨价”，而且这次赌赢了，还有一个重要原因，就是目前房地产市场仍然是市场经济条件下少有的“卖方市场”，信息的不对称性，假按揭、捂盘惜售、火爆等现象的刺激，让消费者失去了方向，被蒙在鼓里。

第五、最后一点，房地产市场竞争不充分，相比全国同级别的城市，一些城市的开发商、楼盘相对都比较少，消费者没有太多选择的余地，常常出现“一房难求”的情况，房价盘升自然不是什么稀奇事了。

就凭以上五点，在过去的几个月里，房价实现了节节攀升，步步高涨的态势！