姜仁：政府应从四措施去调整住房需求

文/姜仁

《华夏时报》消息：收紧的二套房政策正在为日益膨胀的投资性市场降火。然而,在保增长、促内需的宏观经济要求下,房地产仍担当着重要的龙头作用,促进房地产成交和投资的大的调控方向并没有改变。一住建部政策研究中心人士向《华夏时报》记者表示,现有消费和投资都处在上升通道,应该扶持,而不应该打压,而政策也需要一个稳定性,不要变来变去的,打乱现有的稳中有升的良好局面。

　　从3月份以来,刚性需求出手买房后,改善性和投资性需求也纷纷进场。成交的火爆,也让一线城市房价节节攀升。据住建部提供的数据,2009年6月,70个大中城市新建商品住房价格月环比上涨0.8%,并且70个大中城市中,有63个城市新建商品住房价格月环比上涨;57个城市二手房价格月环比上涨。

　　销售的上升和房价的上涨,也带动了土地市场的火爆,地王频频出现。对此,北京姜仁策划营销咨询机构、姜仁工作室董事长姜仁认为,土地和楼市再次火爆的现象,基本上集中在一线城市,中央一致的要求是加大这些城市的供应量,平衡供需关系,稳定房价和地价，临时的断供和捂盘惜售现象，虽是泡沫在吹大，一旦房价上涨过快时,国家还将出调控政策来稳定房价。

　　关于出台什么样的调控政策,顾云昌表示:“2004-2007年在调控房地产市场时,我们是有经验的,那时候,因为供应趋紧,主要是从减少需求来稳定房价。而现在,则是要从增加供应,调节需求两方面来调控。”目前,市场上投资性需求由拥有财富的阶层、实体经济的产业资金和外国资本构成,不过外国资本的量少。抑制投资性需求,防止房地产泡沫是现在政策调控的方向,一旦房价因此增长过快,政策也将从需求方入手调控。

　　而对于如何调控需求,顾云昌列举出了四类措施,一是严格执行二套房政策控制投资性需求;二是控制拆迁的速度和规模,以免造成过多的需求;三是限制外资买房;四是以90/70政策来加大小户型的供应。据业内人士分析认为,一旦房价继续上涨,政府会对房地产政策进行微调。