文/姜仁

    春节以前，房地产市场进入了近几年以来的低迷期，房市清冷、价格下降、促销不景气、成交量下降等情况，于是中介也支撑不住而纷纷下马，剩余的除了硬撑的就是有实力的大户。可以这么说，在春节前一两个月内，除二三线市场及县级市场外，房地产交易市场四面楚歌，冷冷清清，被人们称为“严冬期”！

    我曾经在春节前几篇文章中提到，房地产市场的真正“严冬”还没有真正到来，在全国范围来看，整体趋势还是上涨的，于是也被那些无聊一族被誉为“唱涨派”。虽然国家在2008年大力发展进行双限房、经济适用房、廉租房等社会福利商品房的建设，但真正走入各家各户是需要时间的，而且2008的土地供应不再是以前的那样，势必减少土地的放量供应，还有政策的综合叠加因素，整个2008房地产市场可能趋于慢涨阶段，不可避免个别地区出现暂时停滞情况，但大势基本已定，房价不会有很大的起伏和下行震荡！

    还是从现实的示例说明：2008年2月16日这一天，在山东济南房地产信息网上显示了一天的成交量，总成交41套，成交面积超过4000平方米，是春节前期近一个月的成交量。据某楼盘一销售人员说：“近期购房的人数不断增加，我们销售人员已经全部上岗，昨天我们楼盘来访近百人，成交了6套，我们感觉到购房者已经理性了很多，而且是权衡了市场因素，房价慢涨也是涨啊，房子早买肯定比晚买要好，位置的不可再造性是他们出手的主要原因。”

    “北京的个别楼盘也出现了松动，踩盘人数增加，春节前的大优惠也不再坚持，而且一次性付款的也较多”，这是我在北京某楼盘售楼处了解到的信息。当然，并不是楼盘都是这样，在另外一个楼盘我看到，踩盘的人数也有增加，但大家对产品不是很认可，总价偏高，成交量不是很明显，但比春节前是略有提升。

    元宵节期间，深圳的朋友电话寒暄是说，成交现在不是很明显，但比以前几个月是大有提升。一线二线三线城市种种迹象表明：房市开始进入融冰期！

    有人或许要问，现在就算进入融冰期，但今年不会改变现状。我们可以从中国房地产的曲折历程来看一下，就算供需日趋平衡，但现在的距离还是很大，而且城市化进程不断加快，是近几年房地产的基调所在。在强劲的购买需求环境促进下，估计在今年5月份全国基本全部融冰，房价在8——10月份会进入一个小高潮，但特征是比往年增幅减小，增长速度减缓，时间延续较长等特点。

    这样看来，现在房市开始进入融冰期，说明房地产的又一春天到来了，那么房市的复苏还会远吗！