“拐不拐”对真正购房者影响为零
文/姜仁
春节期间，房地产市场是否出现“拐点”的争论层层不休。作为一名普通的购房消费者，是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望？还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？
姜仁认为，对于一个有真正需求的购房者而言，如果他（她）的购房置业地点已经确定，且不是作为投机行为，又住房需求意愿迫在眉睫，那么，“拐不拐”对个人意义不是很大，目前看来对真正的购房者影响几乎为零！
首先，大家理性分析一下中国房地产的市场发展，整体还正处于一个涨势阶段，虽然有快有慢，有迅猛有停歇，但总体来说还是一个有停滞——慢涨——快速上涨——慢涨——停滞等一个小周期的过程，但由于其保值性，不会和股市那样，出现爆涨爆跌的情况，所以相对而言趋于稳定！
其次，就是中国房地产市场是一个政策性很强的市场，从目前的国家发展来说，不会让房地产出现很大问题的，特别是供需这一块，再者就是管理和民意这一块，政府不会让房地产出现大的波动，但一定是让房地产总体朝着理性、健康的方向发展！
前段时间，有如中央政府取消房地产支柱产业论，确立恢复建筑业为支柱产业，明确住宅业为民生型产业，才能促使城市政府更好地承担起住宅民生保障责任，城市政府将责无旁贷，是破解当前高房价问题的关健所在，这也是像开彦老师主张肢解房地产业的原因吧！
房地产当前的问题有目共睹，是到了拿“刀“的时候了。但部分专家担心有两个：第一就是房地产并不是谁说是与不是，而是事实存在的影响力；第二，一旦不是支柱产业，包括政府在内的各界的关心程度会大受影响，其结果影响的不是住宅业，而是连动一大片产业的发展，自然最受害的当然是我们普通老百姓！
事实上，现在房地产业是否作为支柱产业我姜仁认为已经不是很重要的问题了，重要的是这个产业能否健康良性的发展下去，不管是否支柱产业，房地产波及的各个行业是最广的，而且关及民生，是政治和平、经济发展社会中最重要的一部分，所以无论如何都要处理好房地产各个环节出现的问题，及时地得以控制，是保障社会稳定、经济快速发展的重要举措。但非要取消房地产其支柱产业，我认为为时亦早，可以主观上淡化一下，同样会起到支柱的核心作用。所以，只要支柱产业“帽子”不改变，近期来看，“拐点”不会显现，但波动会依然存在，而且会更理性、更细节、更深入、更广泛。
在这种“拐”与“不拐”的争论，结果还未见揭晓中，作为投资者应该对房地产发展趋势作出自己地基本判断，把握好自身的情况，调整好自己的心态，理性分析自身的经济条件，才是最上策。
正如姜仁在以前就劝告朋友们，条件达到了，该买房时不要犹豫就要买，几种情况要分别对待：1、自己经济条件很差，没有稳定收入的就租房，先不要买；2、条件基本可以，有稳定收入但没有大笔收入的，要尽量提前买；3、位置好的价格低但又升值快的要尽早买；4、升值潜力巨大，自己又有闲余资金的要找机会买合适；5、自己实力有限，但又急需住房，看能否享受到国家的优惠政策，也可以买；6、实在买不起的，看是否在国家住房保障之列的，也可以申请买或廉租等等。
总体说来，有能力的就先买，没能力的就不买；想买房的就早买，没实力的就晚买；位置好的就早买，位置差的先不买；投资型的瞅准了买，看不清搞不明先不买。对于广大的普通购房置业者，如果在位置一定、经济相对稳定、城市发展进程刚启的情况下，购房原则就是：尽早买。
这样看来，什么时间买房，关键还是要看自己了，如果对于不急需住房但又想买的人们来说，想什么时候买就什么时候买；但对于急需住房的人们而言，没有住房也是不行的，那就努力尽早买吧！所以“拐不拐”对于真正的购房者影响几乎为零，该买就买，而且要尽早买！
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