开发商套取信贷资金反映10个问题
文/姜仁
王兆文说，经调查，这笔商铺贷款是2002年发放的，新疆区建设路支行于当年8月根据借款人付永德与新疆天地集团昆仑房地产开发公司签订的商品房买卖合同、本人身份证等较完备的身份及经营证明，经新疆天阳律师事务所出具符合贷款条件的法律意见书后，向借款人付永德发放了111.1万元的贷款。
事情的来龙去脉还要从头说起：2005年，新疆区分行在核查中发现，昆仑房地产公司的商铺项目存在由开发商返租并代借款人垫付还款现象，有开发商利用关系人套取信贷资金嫌疑，随即将该类贷款全部调整为关注类贷款。付永德于2007年11月22日向乌鲁木齐天山区法院提交了诉状，要求银行及开发商对其进行赔偿。王兆文表示，对于这笔贷款，中行会认真调查，如涉及到银行内部人员一定会严肃处理，并向公众披露。
从案中可以看出，开发商套取信贷资金反映了什么问题？
第一，开发商利用关系套取信贷资金，已经成为信贷的一大顽疾，没有人项目再好是搞不到贷款的；
第二，银行系统的规范管理还需要加强，是思想工作出现问题；
第三，房地产行业的快速发展，房贷成为信贷业务的支柱，社会的广大需求是造成利益关系的根本原因；
第四，银行系统本身存在的管理问题，制度建设问题等；
第五，弄虚作假的畸形心态，是造成问题的思想症结；
第六，此案件不是个案，是给房贷环节的一个警钟；
第七，开发商套取信贷资金再次说明此地区的房地产已经进入利益驱使、投机熏心的非理性时期；
第八，在银行的垂直管理过程中，加入第三方的业务监管存在必要性；
第九，不管银行信贷业务的审批、监管、放贷过程多么严格，只要公关还是有缝隙可钻的；
第十，在国家房地产业综合调治的现在，出现此类问题，也说明房地产一旦崩溃，会殃及主导经济发展，同样银行金融出现问题，也会影响主导行业发展，进而会影响国家经济发展的。
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