小产权房合法化：先摸，再议，后定策

                  文/姜仁

    近期，“违规小产权房如何处理，是否允许其缴纳土地出让金，补齐手续后就转变为合法了？”的话题，不时会提及起来，面对违规的小产权问题，我认为应该是这样：先摸，再议，后定策。

    国土资源部有关人士表示，关于小产权房如何处理，要针对不同问题，不同处理，小产权房那么多，不可能都折了。

    对于小产权房，北京的情况目前是停工停售，依法追究相关责任人的责任。但是对于目前关注的“停工停售后的小产权房是拆除，还是通过补齐手续的办法使其合法化，目前北京市政策暂不明朗，尚无明确的办法加以规定明确。

    任何的政策制定姜仁认为要先调研市场情况，也就是要想真正搞清楚违规小产权房问题，首先要先摸清情况。比如，拿北京为例：北京应尽快在一定时间内对全市的小产权房项目的具体情况进行一次彻底的清查摸底工作。主要包括的内容有，小产权房的分布情况、小产权房的数量、小产权房的形成手续约定备案情况，还有小产权房的购买人群等。

    当市场的情况掌握以后，再根据调查的数据进行分析整理，找出病因，做出相应的判断。所以，面对目前局势，制定政策也要在这些调查数据的基础上作出，而且要各个部门沟通后才能确定处理方案。

    因为小产权房涉及的面广，情况复杂。不管怎么处理小产权问题，总之要慎之又慎，且勿引发社会不良倾向。要想制定切实可行的政策，我想不妨要考虑全面，凡是购买小产权人群，成分非常复杂，有本村农民，也有外村农民，有本镇本县的农民，也有城市的居民，有城乡结合部位的人群，也有非本市市民等等。因此，政策处理小产权问题要非常谨慎。

    而国土资源部表示，在年底以前，计划出台一个文件，主要是对于一些严重违规又不符合规划的小产权房，要拆除处理；对于一些既符合规划，但欠手续的小产权房，允许其补办手续处理。