物业税开征将有助于平抑楼价
文/姜仁
四省市首批为房地产模拟评税试点地区
国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。对此，有地产专家预测，随着第二轮模拟试点启动，物业税有可能明年正式开征，这样将有助平抑楼价。
第二轮模拟试点启动
“我该先买一个小户型作过渡，等经济实力强些再换大些，还是一步到位买大户型呢？”近日，计划购房的李先生很犹豫。因为他听说，住房超过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税。与李先生的犹豫相比，钟女士遇到的则是烦恼。她名下有两套房产，一套自住，一套出租。“如果很快开征物业保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报。”
据消息说，目前，物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点。从相关渠道了解到，有关部门已向高层建议，加快推进物业税改革试点，拟从明年起，在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，适当扩大物业税模拟评税试点的范围。同时，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可定得高一点，税率定得低一点。
“为平衡税负，在非物业税试点地区，取消对个人拥有的非经营性房产免征房产税的政策。以完善有区别的住房税收政策，加大引导合理住房消费力度”，一位业内人士透露。
深圳试点可能性更大
广州房地产专家韩世同表示，之前广州有关部门也曾经讨论过关于征收物业税的政策，但到目前尚未有最后结果。他认为，对第二套以上的房产征收适当的持有税费，是可行的。对于目前国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。“如果要抑制过渡性的投资购房，就可以把税率提高，否则可以采用一种低税率的方式征收。”
不过，韩世同说，估计近期物业税不大可能开征，明年可能性较大。另外，如果有关部门要在广东选试点城市，广州并不是最适合的。相比广州，深圳的楼价更高、投机性更强，各种的矛盾都更为突出。
广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也认为，作为第一批物业税“空转”城市——深圳，在实际操作和数据收集上肯定比广州有优势。因此，国家如果要在广东选试点城市，深圳肯定是首选。
物业税出台，有望平抑各地上涨过快的房价
前不久，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议，在全国选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税，结束“空转”运行。
业内专业人士认为，随着第二轮模拟试点启动和各项准备工作不断完善，物业税已经离正式开征越来越近了，极有可能明年正式开征，结束“空转”运行。
北京的房地产专家姜仁表示：“物业税的开征，其实质是加大了购房者的经济消费负担，会在一定程度上抑制购房、囤房、炒房的行为，使得购房行为渐渐趋于回归理性，最终达到供求关系的和谐，有望平抑各地上涨过快的房价”。
■小辞典
空转
空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
物业税空转试点地区
第一批
北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆
第二批
安徽、河南、福建、天津
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