姜仁：是金融政策抑制投资客置业热情

     “十一”黄金周长假期间，大多数人会选择旅游或走亲访友，幸亏今年黄金周由于阴雨天气成为了“粥”，楼市成交呈现冷淡局面。就近几个月楼市供应情况来看，持续稳中增长，但销售却未明显回暖，购房人持币观望气氛浓厚。

    而购房需求受到抑制的原因，一是新盘开盘价格增长过快，多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，被迫观望。二是9月27日央行、银监会颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求购买第二套住房，首付不得低于4成。这一金融政策加上此前的多次加息，导致房产投资成本提高、未来商品房增值空间不明朗，使得投资客的购房热情受到了明显的抑制。三是取消房产交易过程中的泡沫水分，使得房地产的需求性趋于真实和理性。

    就北京市房地产交易管理网统计的数据，今年“十一”黄金周期间，本市商品住宅日均仅售出273套，与假日前一周625套的日均销量相比，降幅高达56%。市场分析人士认为，近阶段房价的快速上升，加上9月底出台的“第二套房首付最少四成”的政策打压，是黄金周楼市成交量锐减的主要原因。