第二套房贷首付上调,如何界定被受关注！

    今早CCTV新闻频道《朝文天下》播出，中国人民银行、银监会27日共同发布央通知确定：对购买首套自主房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对已经利用贷款购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。通知还明确，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年。一些普通购房者则表示，如果消息最终得以落实的话，将对他们的买房计划造成很大影响，甚至被迫放弃购房。

　　上周央行专门召集相关银行开会讨论，酝酿提高房贷的首付比例，主要针对的是第二套房及商用房，首次置业和购买二手房并不受影响。据悉，此举的目的在于抑制国内上涨过快的房价，并打击投资购房所造成的市场泡沫。咨询了多家银行后发现，买房的首付比例暂无变化。建设银行城南支行的个贷部工作人员表示，无论是第一套房还是第二套房，购买时的首付比例仍然执行商品房三成、二手房四成的规定，目前他们还没有接到上级部门的任何通知要求更改，商业用房的贷款比例也没发生变化。

　　提高首付已不是“捕风捉影”，不过不少普通买房人却认为这会对他们造成很大的经济压力，而且并不公平。在宁南翠岛花城居住的宁先生告诉记者，他的父母打算明年退休后便从苏北老家搬到南京，还特地拿出20万元给宁先生为他们买房。“由于他们年龄的关系，根本办不到贷款，只能以我的名义买下，可我已经买过翠岛花城的房产了，新房竟成了我的‘第二套房’。”宁先生说，现在南京的房价居高不下，20万元可能连首付都不够，如果再增加一成的首付款，像他这样的工薪族实在是无力承担。

    家住河西云锦美地的孙女士则表示，对于手上资金充裕的投资客来说，购买第二套房时提高一成首付的压力并不大，顶多尽快出手以套现。而对普通购房者就不太公平了，有不少市民出于居住环境太差或是单位搬迁等因素，迫不得已才购买第二套房，现在要提高他们的首付比例，会在无形中加大经济压力，最终可能导致放弃购房。

　　业内人士分析指出，提高购第二套房的首付比例旨在打击投资，不过难免会造成对普通购房者的“误伤”，而后者的影响显然更大。

    此外，如何界定第二套住房也成为政策执行的关键——

    比如外地人置业，能否通过相关网络做到信息互通，查证其过去有无买过房产？

    再比如夫妻双方中的一方买过房产，另一方再次置业究竟算首次购房还是二次行为？

    还有投资客的比例到底有多大，仅为满足实际居住需求的二次置业如何界定等等？

    ... ...

    只有在对上述问题“通盘”考虑后，提高首付比例的政策才能真正执行下去，并起到应有的作用。据悉,具体的界定中国人民银行、银监会27日共同发布央通知也有明确的规定，敬请关注。