面对2007房市的精彩观点

文/姜仁

面对2007房市陈启宗的精彩观点如下：

1、“一个没有见过市场发展周期，没有经历过行业市场周期，而且是第一或大周期的深刻体会，并能够想方设法勇敢留下来的人，他不是一个可靠的、有深谋的房地产开发商。”在谈到房地产开发商风险时说道。

2、“目前内地楼市最大的泡沫不在房价，而是地产股。”一个潜伏着巨大风险的怪圈正在内地楼市形成，即地产商通过股票市场的热度大量圈钱，再高价储备土地，然后以土地为资本再圈钱。

3、“陈启宗1982年和郑家纯（新世界集团主席）以及另外两家地产商共进一次晚宴。他们也是香港名声显赫的人，土地储备不少于新鸿基。但现在这两家企业已经倒闭了。”我一直强调房地产是一个风险极高的行业，财富来去的速度很快，有时如过眼云烟。

4、“风险投资不会没有风险，十投不可能十赢，但十投八赢，就是胜利。”大胆指的是不怕投错，谨慎指的是有忧患意识并对此有所准备。事实上如果只投顶级地段的顶级持有型物业，在我眼里，这类物业抗危机能力最强，但同样有有极稳固的保值增值功能。

5、“若说内地楼市有泡沫，那只能说泡沫不在房价，而在股市。”我在断言。这是他对目前内地楼市的最直接判断，和大多数人的判断不同。

6、“高房价起码还有需求支撑，但是挤入股票市场大量追捧地产股的资金却仅仅是一个虚幻的数字。”一旦资本市场的投资心理有变，这些脆弱的数字将很快灰飞烟灭。这就好比前不久爆发的美国次级债风波。这次风波的源起实在太小，甚至可以说是个意外，却引来全球资本市场的大波动。传导至香港股市，次债风波导致市值连续几天大幅下滑，恒隆与一些地产企业体验深刻。

7、问题三：如果有一家内地上市公司，目前市值1000亿元，在一年之内变成2000亿的机会您觉得有吗？答：可能。不过再过一两年就剩下100亿。（全场掌声和笑声）当本报记者再次追问，可能由2000亿变成100亿的原因是什么？陈启宗回答，现在内地地产股市盈率动不动60倍、80倍，市场对地产股热情不减。圈钱太容易了，地价由此被推得越来越高。这也是目前‘囤地比开发划算’的原因之一。这种已经不重视物业开发本身，而是将未来财富透支在现在地价中的做法，背后是开发商殊死一搏的心态，押宝就押在未来房价一路走高，中国楼市将持续凯歌。

8、因此不大可能出现所谓类似我国香港、台湾地区及日本的房地产泡沫破灭。您怎么看？记者提出这样一个问题。回答：“没有哪一个行业可以永远走高，周期调整的到来只是时间问题，也可能很快，也可能在几年之后”。“投资心理是很繁杂和微妙的，一旦投资者失去信心，一起撤出市场，支持楼市发展的资本不足，房地产危机将很快出现”。“不要小看市场的力量。尤其是中国加入WTO，国际金融体系的风吹草动对中国资本市场的影响都将越来越大。”