未办房产证,出售共有房产应如何办手续?

           文/姜仁

房产纠纷案例:

    张某和李某、郑某三人合资130万元在某市东四环附近买了一套房子，准备以这套房子为办公地点注册一家新公司。张某为这套房子出了70万，李某和郑某各出了30万，该房的房产证一直没有办下来。

    2007年2月，张某由于自己的另一家公司急需资金，便想将该套房子出售，收回自己当初自己的出资。

    张某认为自己占多数份额，便做主签定合同将该房151万价格买给了周某。李某和郑某知道后表示反对。请问该房产买卖合同有效吗？

律师看法观点：

    律师认为，该套房产属于三个人的共有房产，根据相关规定，共有房产出售必须经共有人书面同意方可转让，否则擅自签定的房屋买卖合同是无效的。

    张某应将所收的售房款151万元退还给周某，由此给李某、郑某和周某造成的损失，由张某承担相应赔偿责任。再者，房子没有办下房产证是不能转让的。如果张某执意要卖掉房子，可先与开发商解除合同，再由买房人与开发商新建立买房合同。如果李某、郑某执意不愿卖房，应该出资将张某对该房的所有权作价买下来，这样就能保障各方的权益。