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经适房招标，限价地是关键
(2007-05-17 09:06:52)
标签：
限价地经适房 |
分类： 媒体采访 |
经适房招标，限价地是关键
一、新老问题：
二、上下动向：
三、叩门方式：
（1）、经济适用住房套型建筑面积严格限制。如：北京市建委公布了宋家庄经济适用住房建设的招标公告。市建委表示，此处经济适用住房套型建筑面积将严格限制在90平方米以下，以70平方米以下的两居室为主，销售价格将通过招标产生。
（2）、开发建设期限限定。如：根据招标公告，此地块的开发建设期限为3年。
（3）、投标方式限定：为了保证保障性住房的顺利建设，该地块投标不接受联合体投标。
（4）、销售价格产生方式：销售价格将招标产生。此处经济适用住房项目地上规划总建筑面积约30万平方米，此处经济适用住房主要用于解决列入住房保障群体的中低收入住房困难家庭需求。与此同时，这里将配建约2.8万平方米、650套的廉租房，解决低收入住房困难家庭需求。其中，经济适用住房内部装修达到初装修标准，廉租房具备使用功能。
（5）、2007推出经济适用住房的体量：市建委表示，今年，北京市将推出200万平方米经济适用住房，年内确保全部动工建设，主要集中在四环、五环周边，城市交通便利区域和轨道交通沿线及重点新城地区。
（6）、“十一五”期间规划：据悉，“十一五”期间北京将建设经济适用房1500万平方米，约合21万套。
四、来自社会地评价：
1、社会反映良好，基本看清政府做出的具体事情。随着宋家庄经济适用房地块上市，北京市包括经济适用房、双限房、廉租房在内的整体住房保障体系正在形成。
2、政府在努力地缓解房价在给社会带来的压力。
3、智取也好，强攻也罢，百姓看到的还是政府采取地实实在在地具体措施，比如考虑解决多数普通居民民生问题。4月11日，招标文件正式对外发售。标书中规定，中标开发商必须在2007年11月30日之前开工，建设周期为3年；投标价格超过4500元/建筑平方米的为废标，中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下3%的幅度内调整销售价格，但整栋楼的销售均价不能突破每平方米4500元。据记者了解，该地块附近二手房价格在7000元/平方米。
4、购房地理性也要求政府不是走马观花，肤皮潦草，而是有理有据有节地处理来到行业事情。
5、处理方式趋于理性，有政策当头转为具体落实解决。从4月份，双限房和廉租房均在北京有了实质性进展，年内双限房和廉租房建设将全面展开。北京市建委相关官员指出，未来几年，北京市将通过完善经济适用住房政策、探索双限房政策以及加快建设廉租房，逐步建立多层次保障住房体系。
6、经济适用房开启“租赁门”，无疑是政策上的一大突破。
五、来自社会的担忧：
1、经济适用房供不应求 倒卖房号成为谋利手段
2、廉租房制度亟待建立完善。经济适用房供不应求，连放号都成了开放商暗中谋利的工具，很多经济适用房事实上都变了味儿，没有起到它应有的作用。而比起经济适用房，廉租房针对的是那些收入更低，根本就无力买房的居民，今年两会上，第一次把廉租房写进了政府工作报告，要加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。可是，去年全国开工建设和收购的廉租住房只有5.3万套，建筑面积293.68万平方米，仅完成计划的三分之一，数量如此少，让廉租房成了低收入家庭看的见摸不着的水中月、镜中花。
3、低收入家庭住不进廉租房。事实上城市低收入家庭，他们往上够不着经济适用房，往下又挨不上廉租房。相关部门在制定政策时，应该考虑一下这个群体面临的难题。其实，即使是那些在廉租房政策线之内的低收入家庭，他们现在也同样面临着住不进廉租房的尴尬。
4、健全补贴机制解决中低收入家庭住房问题。
5、担心政策变化，北京市民扎堆排队申购经适房。
六、关键的关键：
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