实战派：谈房价问题其实很难
文/姜仁
最近一段时间北京“限价房”的推出、“两个一千万”的逐步落实、上海、杭州的房价也在调控中逐渐略微有所下降的趋势，仿佛都诉说着一个即将发生的事：房价快要抗不住了！神仙派认为“现在谈房价其实很肤浅”，但我认为，肤浅的不是谈房价的博友，而是反对谈房价的神仙们！
房价降不降其实很重要
一直以来，房价能够下降是一些近期有着购房意愿的人急切渴望的。而那些中高收入者和拥有房产的人对房价也很敏感，因为他们不希望房价有所下降，那将导致他的财产负增长，而政府也面对房价虚高舆论的压力，也提出了“稳定房价”的口号，房价连着你我他，关系民众生活，你能说房价不重要吗？
影响房价的原因是多方面的，房地产是国家支柱产业，又是一个刚刚起步的行业，关系着国计民生，关系着许许多多相关行业的生死，在短时间内大幅度的让房价升高或下降显然不是一件对国家经济和社会稳定的好事，关系着国计民生，固然引起大家的关注，而且很是关注！
况且，“房地产行业是一个大资本运作的行业，投资多、周期长、风险大，尽管目前市场上供求关系有利于开发商，但他们在谋取利益最大化的同时也承担了相应的风险和困难，地根和银根的紧缩让每一个开发商都举步艰难”，所以他们也会天天盯着房价的大副波动，害怕出现意外！
“如果房地产市场没有利益刺激，住房供应将更加减少，房地产产品的发展也将进展缓慢，对于百姓的生活条件改善并不是件好事”，所以，关心房价下降与不下降、升高与不升高是很关键的重要问题，老百姓看的就是直观的调控结果。
也谈阶梯性消费的重要性
“我们常说的一个平稳发展的市场是什么样的？‘供需平衡、产销两旺’，而中国的房地产通过这些年的发展，却走入了一个畸形的市场，根本原因就是长期以来市场和开发商对于大户型房子的追逐造成的严重失衡的供求关系”，它所导致的直接后果就是房价飙升，民愤很大，演奏了与和谐社会不相和谐的音符。
国家最初在取消福利分房制度时，是指定了商品房、经济适用房和廉租房三种不同类型的房屋来分别供应给高、中、低收入的人群。可市场经济的大潮和政府部门的把关不严格却将所有人都赶入了商品房市场，在地少人多的状况下显然会造成市场上的拥挤。这种种原因，才让大家越来越关心房价，希望自己将来的住房不是梦！难道市场和政府影响了房价的不稳定，也要将谈论房价的部分无辜者说成是肤浅的举动吗？如果真是如此，我看肤浅的人们真的要深入地进行思考
了！
“在经济高度发达的美国，很多中低收入的人也是以租房住为主，并会选择离市区较远的郊区来购买房屋。而中国传统的思想就是宁可借债也要买一套属于自己的房子。一些刚大学毕业的学生，步入社会后的第一个目标就是买房，全家动员也要购买房子。这些需求积累到一起，造成了目前房地产市场上供需比例严重失衡的现象，房价不涨也难。”用发展了百年的国度跟几十年的中国比较，似乎有点不公平，何况文化、习惯、人口数量、社会资源、经济发展、价值趋向等等有所不同。但有一点是正确的，要向他们先进的地方学习，毕竟阶梯性消费还是目前一种比较成熟的消费理念。
我也同意：应快速完善住房保障体系
首先说明一点，如果说房价升降不重要的话，那么讨论完善住房保障体系不是迫在眉睫的问题，因为房价是住房保障体系不完善和不健全的重要表现。说供求关系不平衡是房价上涨的主要内因，那么住房保障体系的不完善就是造成供求关系不平衡的主要外因。如果降房价是非常表面的行为，那么完善住房保障体系就不是当前宏观调控的当务之急。广大人民愿意看到的景象是：我们不仅治本（制度的保障），保护行业健康发展；而且也要治表（房价的表现），保障大多数人民的根本利益！
只因房价很重要，所以作为影响房价之一的结构供应因素也就显得很重要了，于是才有了来自社会的快速完善住房保障体系的共鸣声。
神仙派说的“住房保障制度建设由于政府的不重视，而导致明显滞后于住房市场发展”，我认为也有点牵强附会，因为要想有的放矢，现在就是亡羊补牢，也为时未晚！
我们都知道“政府是在住房保障体系的建设中有着不可推卸的责任”，但也不能只一味地追究或谴责政府其责任而放弃前行的根本，岂不有点舍本逐末、颠倒是非、混淆主次吗！
所以，建立和完善住房保障制度要充分发挥政府的主导作用：尽快在全国范围内建立和完善住房保障制度，解决住房保障制度所需要的资金缺口和土地等问题；严格审核和监督在住房保障制度中的违规购买、谋取不正当利益的行为，切实保证经济适用住房真正解决低收入家庭的住房需要；积极并快速打开住房二级市场和房屋租赁市场，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。
希望神仙们以后也和我们实战派的凡人们一样，踏踏实实，负起责任来，能做多少是多少，话到嘴边先思量，不被肤浅所肤浅！其实我们都知道，将肤浅的房价问题谈清楚确实是很难的！
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