姜仁：按收入比例澳洲房价较合理

    澳大利亚的居住条件居世界领先地位，而且比较符合自己的国情和承受能力。

   典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅,即中国人所说的花园洋房。每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积是187平方米。

    澳大利亚房地产业中，民用房占主体，约70~75%左右。在每年的民用房交易中，新房占10~15%，其余的都是二手房。这些二手房中以中国概念中的别墅房为主，即独家独户一层楼，前后有花园加车库的房型为主。

    而决定房产的价格的主要因素不象中国是以新房型为主导，而是以房产所在地区为主，即同样造价，结构的房子，在富人区可价值几百万澳元，而在新开发区却只有25万澳元左右的价格。

    民用房的价格，一般与房子的新旧无关，这点和中国不同，在富人区，一幢50年前的旧房子照样能卖个200万澳元，而在新开发区或中的新房子却只能卖到20~30万，而且这富人区，穷人区的形成也是几十年来形成的。在这些富人区中，地价是关键。并且，地方政府对在富人区中开发房地产有严格的规定。例如每个新造房的地面积不得少于400平方米，不得高于二层楼，不能建有超过10个单位的公寓房等等。由此，在富人区中开发的地和项目就非常有限，从而确保了富人区中的房价很难降低。其次，澳大利亚有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳大利亚购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多。楼盘出现"烂尾"的机会几乎为零。

    如果你需租房或买房,你可通过报纸中的广告或房地产经纪人(他们在大多数住宅区设有办公室)了解到有些什么房屋供出租或出售,通常在租房时要预付(相当于一个月租金的)押金和一个月的租金,在悉尼一般单元房约150,000-250,000澳元,一般别墅约200,000-400,000澳元。

    澳大利亚不管是新房还是二手房,一般都装修齐全,购房人基本不必再额外开支，澳大利亚从来不出售未经装修的房子，所有的房子都是一拿到钥匙就能入住，像厨房，浴室都已装备齐全，因此澳洲的装修费都已包括在房价之中。

    通常人们通过银行提供的贷款购房,贷款金额可高达整个房价的95%,贷款期限可高达25年,贷款的利息通常在5％至9％之间,但须有固定的收入证明。买房的价格一般为5万澳元起,悉尼需10万澳元起,新移民首次购房可选择15万至25万之间价格的物业,购房时应考虑的因素有贷款能力、还款周期、利率、物业地点、景观、朝向、楼层和周边环境等等。总体来讲，以收入比例来评估澳洲的房价是要比中国的低很多，也合理很多。