2007政府对房市必须掌控好两项内容

            文/姜仁

    根据以往经验，政府要想掌控好房市，必须进行周密地分析落实，系统地运做，照顾大多数老百姓的的利益。在过去的国家宏观调控的过程中，政府出现个别环节失控现象，使得社会涟漪不断。实质上，作为政府，必须掌控好两项内容：住房权和房价收入比。

    《深圳商报》发表文章指出，温州个人集资建房项目委托开发商以1亿元的价格拿到了政府挂牌出让的地块，而且是以市场化手段取得。它意味着个人集资建房可以摆脱纸上谈兵的命运，而且可以在现行的政策下操作。政府不需要给予个人集资建房任何优惠政策，没有伤害市场公平，也没有使国家利益受到损失。因此，主管部门应该积极看待个人集资建房的意义，把它当作扭转房地产市场供需双方不平衡局面的新生力量善加对待。

    “新华视点”发表文章指出，在表达对市场利益分配不满甚至反抗之外，个人集资建房更向政府发出了信号：“居者有其屋”的梦想何时能走上现实的解决轨道？华东师范大学余南平研究员认为，高房价正在“要挟”社会发展。房价的持续非理性上涨与建立和谐社会的目标是背道而驰的。

    政府不能将房价的控制权完全交给市场，因为房子不仅是商品而且更是生存必需品，人们没有冰箱最多只会不满，但没有住房就会不安。

    虽然政府在对于房价的处理上有一些举动，但由于力度不够，影响不大，效果微乎其微，造成行业失控现象，给社会造成恐慌，说明政府在宏观调控房价这个问题上，还是没有尽到自己的责任，或者是说没有维护好老百姓的住房居住权，也没有做好老百姓在合适房价收入比情况下居住和置业的引导工作，政府具有逃脱不了的责任。

    政府必须掌控两项内容：住房权和房价收入比。房地产业的导向应该是让更多的人住得起房，而不是把大量的市民“套牢”。