姜仁帮维权:哪种情况可以向开发商退房?

笔者从事房地产工作十余年，时常会听到购房者的各种投诉和咨询。而问题最多的就是退房纠纷了，商品房买卖双方都态度坚决，经常闹得矛盾很深，甚至出现过激行为，难于收场。

在目前，有十种情况下，买房人可以把商品房退掉，要回房款并索赔相应的损失。

第一：延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二：开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

第三：开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四：拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第五：无法得到贷款。在签定合同时，除了一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房人因贷不到款可以要求退房；同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同约定要求退房。

第六：实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

第七：房屋主体结构质量不合格。经建筑工程质量监督站检验工程主体不合格者，不会下发《检验验收报告》，这样购房人就可以退房。

第八：商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房，出卖人应当退还全部已付款，并付清利息，给买受人造成的损失的由出卖人承担赔偿责任。

第九：房屋质量导致严重影响使用。根据2003年最高法院的司法解释，因房屋质量影响正常居住使用，法院也会支持。一般认为房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪音影响居住等。

第十：开发商把房子 抵押。如果开发商在售房之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

以上几条仅做参考，如果购房者遇到这类情况，可以委托律师或咨询律师维权，保护自己的合法权益。

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