理财:2007北京房产投资价值总体不大

1、北京作为首都，直接在中央领导人的眼皮底下，难以象上海那样掀起大风浪。中央领导多次批示要整顿房地产，北京如控制不住，全国也控制不住。

2、中国政府是一个党领导下的强势政府，对经济的调控措施是很多的，拿自由市场经济的规则要求来约束政府对房地产的调控行为是幼稚的。当年香港金融危机中，中央政府力挺香港逼退索罗斯就是经典案例。

3、历史上有日本、香港、东南亚房地产崩溃后引发严重经济危机的先例，政府肯定有警惕。

4、台湾问题我已谈过多次，至今没有缓和的迹象，在短期内也看不到和平解决的希望，如果全国房地产失控狂涨，真的会要挟到国家经济命脉，在危机来临时刻将要付出非常巨大的代价。

5、北京四环、五环内新房均价接近10000元，已触及天花板。
　　9900元均价与10100元均价的差别并不大，但对普通老百姓的心理影响作用可不小，从千位数涨到万位数，差不多是一个质变。上海疯狂的房价就是在接近10000元时被无形的手打压下来的。中央是否设有10000元均价这个天花板，不得而知，如果北京、上海都越不过10000元这个坎，那么这个天花板就是无形中存在的。

▲▲▲土地供给分析▲▲▲
　　
　　北京与上海、广州等特大城市相比的一个巨大区别，就是北京城市太大、可建楼盘的土地太多太多，而且大多都不需要拆迁。开车沿五环跑一圈，不知道有多少闲置未建设的空旷土地，如果再沿六环跑一圈，我估计可以再建现有四环内面积的3-4个北京城。
　　
　　那些说北京土地供应紧张的言论明显是睁眼说瞎话。当未来几年内北京与通州、顺义、大兴、昌平的快速轨道、高速交通建设起来后，北京的土地供应在未来100年内都不会有任何问题。

▲▲▲自住需求分析▲▲▲
　　
　　北京人均居住面积一直在大城市中位居前列，买商品房的自住需求不旺。在这点上，北京与上海广州有很大区别。
　　
　　购买力分析
　　
　　北京的产业结构比较特别，众多企业提供的高端、低端的职位相对比重大，而位于中段的职位比较少。因为北京不象上海有那么多的产业门类，举个简单的例子，在上海翻看招聘广告，提供的制造、电子、轻工、化工、金融、航运物流等各行各业的中级职位非常之多，而北京的招聘门类就少多了，除了科研、电子、金融等少数行业能提供为数不多的中级职位，其他很多都是服务行业，发展潜力不大。而许多待遇好的银行、大型国企、公务员其门槛之高可以想象。
　　
　　简单的说，在上海月入10000元的人辞职后找到同样收入水平的工作的可能性要远高于北京。
　　
　　贷款买房是要建立在未来10-20年工作稳定的基础上，在北京这样的就业环境下，许多在北京工作的年青人轻易不敢买房。对于高房价，低端职位的买不起，中端职位的不敢买，高端的能买却总归是少数。

▲▲▲其他问题▲▲▲
　　
　　诸如户口限制、交通问题、水资源问题等等就不再多说。

作者：地产小妞来自：论坛